Charmantes Reihenmittelhaus - naturnah in Hilden-Süd!
- W-02S7K4
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Was Sie über dieses Reihenhaus wissen sollten
- Reihenhaus
- 1972
- 4
- 3
- 1
- 100 m²
- 130 m²
- 165 m²
- 1
- 1
- Renovierungsbedürftig
-
- Gas
-
- Fliesen
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Reihenhauses
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- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Hildener Süden! Dieses schön geschnittene Reihenmittelhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Das Haus besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung und eine idyllische Lage.
Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie gemeinsam mit Ihren Lieben wunderbare Momente verbringen und gesellige Abende genießen. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft in vollen Zügen genießen können.
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern, die Rückzugsorte der Ruhe und Entspannung bieten. Das barrierefreie Badezimmer und der Balkon mit Blick ins Grüne runden das Wohnangebot ab auf dieser Etage und ermöglicht Ihnen eine optimale Raumnutzung.
Das Dachgeschoss bietet ggf. eine großzügige Ausbaureserve auf derzeit ca. 30m² Nutzfläche zur Schaffung zusätzlichen, gemütlichen Wohnraums.
Im Keller erwartet Sie eine Sauna mit angrenzender Dusche für Wohlfühlmomente zum Entspannen und Abschalten. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen und sich verwöhnen.
Das Haus verfügt über eine hübsche Außenanlage mit einer pflegeleichten Terrasse aus Natursteinen, die zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten bietet Platz für Grillabende mit Freunden und Familie. Eine PKW-Garage bietet Ihnen zudem sichere Unterbringungsmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug.
Lassen Sie sich von der gemütlichen Atmosphäre und der hervorragenden Lage begeistern und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Der Grundriss dieser Immobilie
Hilden Süd: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Haus befindet sich im begehrten Hildener Süden, einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Sie profitieren von einer ruhigen und grünen Umgebung sowie einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Natur und die hervorragende Anbindung an umliegende Städte machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.
Die Immobilie liegt in beliebter Wohnlage "Hilden-Süd" im rechtsrheinischen Kreis Mettman. Die Stadt Hilden präsentiert sich geografisch zwischen der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und der Stadt Solingen und markiert den Übergang vom Niederrhein in das Bergische Land. Die über Hilden hinaus beliebte Hildener City mit lebhafter Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar, ebenso die Naturschutzgebiete der Hildener und Ohligser Heide. Als Naherholungsgebiete seien der Hildener Stadtwald und die Hildener Seen (z.B. der Elbsee) genannt. Auch Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar, z.B. die Freizeit- und Spaßbäder "Hildorado" und "Waldbad". Wesentliche Infrastruktur wie ÖPNV, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelhandel sind in der unmittelbaren Umgebung gelegen und ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf ist in ca. 30 Autominuten erreichbar, ebenso der Düsseldorfer Flughafen. Über das "Autobahnkreuz Hilden" und das gut ausgebaute Autobahnnetz (A3 / A46 / A59) sind auch die Metropolregionen Köln und Essen / Rhein-Rhur gut zu erreichen. Vom S-Bahnhof "Hilden-Süd" führen direkte Verbindungen nach Düsseldorf und Solingen.
E-Mobilität: Im Gewerbepark direkt am Autobahnkreuz Hilden liegt der größte Ladepark für E-Autos in Europa, die Zukunft der E-Mobilität ist somit in Hilden schon jetzt erlebbare Gegenwart.
- EV Oliver Jacobs Immobilien
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Carsten Poot
- Kurt-Kappel-Str. 1
- 40721 Hilden
- Tel.: +49 2103 907160
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 156 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1972
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
