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Einzeldenkmal mit Potential - direkt am Königsplatz

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Schwabach
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525,000 EUR
ca. 586,582 USD
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4.596,19 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshausensemble liegt auf einem ca. 518 m² großen Grundstück inmitten der Schwabacher Altstadt und besteht aus einem Vorder- und einem Hintergebäude. Das Vordergebäude wurde 1847 erbaut und ist ein Einzeldenkmal. Im Jahr 2003 wurde eine Aufteilung vorgenommen. Drei Einheiten befinden sich im Vorderhaus und umfassen insgesamt eine Fläche von ca. 427 m², verteilt auf drei Etagen und den Dachboden. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird als Restaurant genutzt. Hierdurch wird eine Jahresnettokaltmiete von 19.980 EUR erwirtschaftet. Die übrigen Wohneinheiten sind aktuell frei geworden und können nach Sanierung vermietet werden.
Fünf Wohneinheiten im 1995 sanierten Hinterhaus stehen derzeit zu einem Preis von 615.000 EUR ebenfalls zum Verkauf. Auf Wunsch erhalten Sie hierzu gerne weitere Informationen. Beide Gebäude sind wirtschaftlich getrennt.

19-WGH-21


Schwabach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Schwabach ist die kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und zählt ca. 42.000 Einwohner. Sie profitiert von der Nähe zu Nürnberg (ca. 17 km entfernt) und Fürth (ca. 24 km entfernt). Schwabach verfügt über einen Bahnhof (ca. 1,5 km entfernt), von welchem aus ca. alle 30 Minuten ein Zug nach Nürnberg fährt. Man gelangt von dort aus innerhalb von ca. 9 Minuten und ohne Zwischenhalt zum Nürnberger Hbf. Das hier angebotene Paket befindet sich inmitten der Schwabacher Altstadt, direkt am Königsplatz, welcher durch charmante Altbauten (Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern) ähnlicher Entstehungszeit geprägt ist. Die Fußgängerzone befindet sich um den Königsplatz herum. Hier findet man Geschäfte und Gastronomie jeglicher Art. Die Autobahnauffahrt „Schwabach-West“ auf die A6 ist ca. 3,0 km entfernt (ca. 6 Fahrminuten) und bietet eine optimale Anbindung an die das Autobahn Verkehrsnetz. Ebenso besteht durch die zentrale Lage eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.


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  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Hans-Joachim Böttcher
  • Äußere Sulzbacher Straße 165
  • 90491 Nürnberg / Erlenstegen · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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Impressum
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Impressum
E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Äußere Sulzbacher Straße 165, 90491 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.


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