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Großzügiges EFH in der Nähe zum Saseler Markt

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alstertal, Sasel
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1,260,000 EUR
ca. 1,381,580 USD
Kaufpreis
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4
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
2.260,42 sqft
Wohnfläche ca.
Grundstück ca.-Icon
13.153,5 sqft
Grundstück ca.
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1,260,000 EUR
ca. 1,381,580 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Haus aus dem Baujahr 1972 wurde über die Jahre von den jetzigen Eigentümern nach und nach renoviert, modernisiert und liegt unverwechselbar auf dem ca. 1.222 m² großen Grundstück. Eine extrabreite Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden den vorderen Bereich des Grundstücks ab. Der repräsentative, mit Buchsbäumen herrlich drapierte, Vorgarten vergrößert die Vorfreude auf den hinteren Gartenteil.
Über den Eingangsbereich erreicht man sowohl die großzügige Wohnküche mit einmaligem Blick und Zugang in den Garten als auch das große Wohnzimmer, ausgestattet mit einem imposanten Marmorkamin. Von der Wohnküche, die zum gemeinsamen Frühstück mit der Familie einlädt führt auch eine Treppe direkt in den Vollkeller, der nur darauf wartet mit Vorräten befüllt zu werden. Hier befindet sich auch ein über ca. 36 m² großes Souterrain-Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.
In der ersten Etage finden sich vier weitere Zimmer: das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon schafft genügend Privatsphäre. Über den breiten Flur bieten drei Kinderzimmer und ein Duschbad genügend Platz für die anderen Familienmitglieder und eine Ausbaureserve im Dach wartet darüber hinaus noch darauf genutzt zu werden.
Im malerisch angelegten hinteren Teil des Gartens inklusive Gartenhaus, überdachter Terrasse und Freisitz können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Auch hier sind die Buchsbäume in allerlei Variation vorhanden.

Lassen Sie sich von diesem Objekt in den Bann ziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Der Grundriss dieser Immobilie


Sasel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im sehr begehrten Stadtteil Sasel zur Grenze von Volksdorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Ein- und Zweifamilienhausbebauungen mit großen, ansprechend angelegten Gärten. Für viele Familien zählt dieser Stadtteil nicht nur durch seine Naturbelassenheit zu den begehrtesten Wohnlagen des Alstertals. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Hundebesitzer auf Ihre Kosten; der große Garten sowie der Volksdorfer Wald in der Nähe versprechen Natur pur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Saseler Markt oder im schönen Ortskern von Volksdorf vorhanden. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind nicht weit entfernt. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist in nur ca. 8 Auto-Minuten zu erreichen und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Durch die zu Fuß erreichbare Buslinie 24 ist eine schnelle Verbindung nach Poppenbüttel und Volksdorf gegeben. Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto dauert ca. 40 Minuten, die Fahrt zum Flughafen beträgt ca. 20 Minuten.


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Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Alstertal GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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