Landhausvilla in Niedernhausen

(auf Anfrage)

Kaufpreis

7

Zimmer

2

Badezimmer

326 m²

Wohnfläche ca.

1.545 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-02KT5C
• W-02KT5C

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 1966
• Zimmer 7
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 326 m²
• Gesamtfl. ca. 371 m²
• Grundstück ca. 1.545 m²
• Garage 2
• Stellplatz 1
• Zustand Sehr gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett

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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Vor den Toren der Landeshauptstadt Wiesbaden finden Sie diese Landhausvilla am Ortseingang von Niedernhausen am ruhigen Ende einer Stichstraße. Die Villa wurde in 1966 erbaut und permanent instand gehalten. Durch die Hanglage betreten Sie das Haus im Obergeschoß. Hier finden Sie Schlaf- sowie Kinderzimmer und einen separaten Gästebereich mit 2 Zimmern , Bad, Toilette und Balkon. Über eine breite Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß, wo Sie eine Wohnhalle mit Kamin stilvoll empfängt. Von dort gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich, an den sich eine geschlossene Küche anschließt. Terrasse und weitläufiger, stilsicher angelegter Garten erschließen sich von hier. Wesentlicher Energieträger:Gas. Energie-bedarfsausweis: Energiebedarfskennwert 154,20 kWh/(m²a), Bj. Gebäude:1966, Bj. Heizung:1999. Energieklasse: E.
Ausstattung:
- 7 Zimmer (4 Schlafzimmer)
- 2 Bäder (2014/2019)
- 2 Gäste-WCs (2012/2019)
- Küche (2015)
- Parkett- und Travertinböden
- 2 Kamine
- Kunststofffenster mit Verbundsicherheitsglas und Rollläden
- Neue Innentüren
- Gasheizung 1999
- neue Heizkörper
- Dachsanierung (Eindeckung)
- Wärmedämmung Außenwände
- Doppelgarage
- Außenstellplätze
- Garten mit Terrassen (Ost, Süd und West)

Der Grundriss dieser Immobilie

2

Niedernhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nördlich von Wiesbaden gelegen liegt Niedernhausen im Naturpark Rhein-Taunus im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes. Umgeben von Mischwald erstreckt sich die Gemeinde an den Hängen eines Tals. Als Wohnort wie auch als Gewerbestandort bietet Niedernhausen hervorragende Bedingungen. Über eine eigene Anschlussstelle der A3 (Wiesbaden/Niedernhausen) erreichen Sie mit Ihrem PKW in kürzester Zeit alle wichtige Ziele: Wiesbaden, Köln, Frankfurt und den Flughafen Frankfurt Main. Niedernhausen ist Bahnknotenpunkt der Linien Frankfurt-Limburg und Wiesbaden-Niedernhausen sowie Endhaltepunkt des S-Bahnlinie 2 nach Frankfurt/Dietzenbach. Das nähere Umland wird über verschiedene Buslinien erschlossen und es sind 10 Autominuten zur Internationalen Schule.
Die bezaubernde Mittelgebirgslandschaft wie aber auch die umliegenden Wälder machen Niedernhausen zu einer lebenswerten Gemeinde. Zusätzlich bietet Niedernhausen schöne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Infrastruktur ist bemerkenswert. Neben Schulen und Kirchen bietet die Gemeinde ein breit gefächertes Angebot an Sport- und Freizeitangeboten sowie Kindergärten oder Schülerhorte für die Familie.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 154,2 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1966
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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