Modernes Wohnen in absoluter Bestlage!
- W-01I1YN
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1965
- 8
- 6
- 2
- 192 m²
- 911 m²
- 2
- 2
- Sehr gut
- Gut
-
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
-
- Öl
-
- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Swimmingpool
- Alarmanlage
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Dieses charmante ca. 192 m² große freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 liegt auf einem ca. 911 m² großen Traumgrundstück in bester Lage von Mülheim-Broich. Im Jahre 2011 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das repräsentative Entrée des Hauses führt Sie geradewegs zum großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit anliegendem Esszimmer sowie einer raffiniert geschnittenen Küche. Bodentiefe Fenster, ein offenes Raumkonzept, sowie der Blick in den wunderschönen Garten, schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Neben der beleuchteten Treppe, die in die obere Etage und in den Keller führt, wird das Raumangebot im Erdgeschoss, durch ein Gäste-WC, sowie einem Büro abgerundet. Das obere Geschoss beherbergt insgesamt drei Schlafräume sowie zwei Ankleideräume. Auf der Etage befinden sich außerdem noch zwei Badezimmer mit jeweils einem Fenster sowie ein Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Das Kellergeschoss mit ca. 83,50 m² Nutzfläche bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten der Raumnutzung. Zwei Einzelgaragen und ein Pool im Garten runden das Angebot ab.
Der Grundriss dieser Immobilie
Broich: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten und bevorzugten Wohnstandort Broich. Das Wohngebiet, direkt im Grünen gelegen, befindet sich in der Nähe zum Uhlenhorster Wald und bietet somit einen ansprechenden Freizeit- und Erholungswert. Das Grundstück liegt in ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage und besticht vor allem durch seine relative Uneinsehbarkeit und den gepflegten Gesamtzustand des Garten- und Grünanteils. Zum gemütlichen „Bummeln“ lädt der Kern des beliebten „Dorf Saarn“ ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bistros, Banken, Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung ausreichend vorhanden. Die Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet ist durch die Anschlussstellen der A3 und A40 als sehr gut einzustufen.
- EV Mülheim Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Düsseldorfer Straße 106
- 45481 Mülheim
- Tel.: +49 208 8848400
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 215,7 kWh/(m²*a)
- 67,6 kg/m²
-
- Öl
- 1965
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
