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Preisgekröntes Floßherrenhaus mit Traumblick

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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765,000 EUR
ca. 927,562 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
4.800,7 sqft
Gesamtfl. ca.
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1.689,93 sqft
Grundstück ca.
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765,000 EUR
ca. 927,562 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das um 1679 von einem Koblenzer Floßherren erbaute Gebäudeensemble wurde bis 2020 umfangreich nach höchsten ökologischen Standards saniert und energetisch optimiert. 2010 wurde es für die vorbildliche Gesamtsanierung mit dem 1. Platz des Bundespreises für Handwerk in der Denkmalpflege ausgezeichnet.
Das Anwesen besteht aus einem 3-geschossigen Wohnhaus und einem Anbau mit separatem Eingang, der als Bürogebäude genutzt wird und derzeit vermietet ist. Auf dem Anbau befindet sich eine Loggia/Dachterrasse mit seitlichem Rheinblick, die vom Haupthaus zugänglich ist. Die fachgerecht kernsanierte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bspw. als großes Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss ließe sich auch eigenständig als Ferienwohnung oder Arbeitsbereich nutzen.

Einige Details im Überblick:
- Komfortables und behagliches Wohnen und Arbeiten in einem Baudenkmal am Rheinufer
- Optimales Raumklima durch Kalk- und Lehmbaustoffe
- Verwendung nachhaltiger Baumaterialien wie Schiefer, Basalt, Holz und ökologischer Dämmstoffe
- Gas-Brennwerttherme, Niedertemperatur-Wandheizung (keine Heizkörper)
- Anbau mit großem Besprechungsraum, 3 Büroräumen, Teeküche und WC
- Ausstattung mit moderner Netzwerktechnik
- Zusätzliche Bürofläche im Anbau (ca. 68 m²)
- Gewerbemieteinnahmen 660 Euro monatlich
- Erhöhte steuerliche Abschreibung durch Denkmalschutz
- Die Sanierung wurde umfassend dokumentiert. Weitere Informationen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Angaben gem. EnEV: Denkmalschutz

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

G-0000047


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Rheinufer mit einem herrlichen, unverbaubaren Panoramablick auf den Rhein und die Rheinwiesen. In wenigen Gehminu-ten erreichen Sie die Balduinbrücke über die Mosel und die historische Altstadt von Koblenz.

Weitere Lagedetails:
- Weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, die auch zu Fuß erreichbar sind
- Zentrale Lage, ausgezeichnete Anbindungen in Richtung Köln/Bonn als auch in Richtung Rhein-Main Gebiet
- Die als Wohnstandort beliebte Region an Rhein und Mosel bietet zudem vielseitige Freizeit- und Kulturangebote


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Engel & Völkers
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • Olaf Witt
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz · Deutschland
  • Tel.: 0261 960 983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz
0261 - 960 983 00
Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Amtsgericht Koblenz
HRB 24296
DE 297 0329 01
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenzcommercial und www.engelvoelkers.com/koblenzcommercial: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

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