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Renoviertes Stadthaus mit Einliegerwohnung

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Schwaig
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790,000 EUR
ca. 882,746 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses charmante Stadthaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Schwaig bei Nürnberg. Das Haus wurde 1983 erbaut und 2016 hochwertig renoviert. Zunächst betritt man den geräumigen Eingangsbereich mit einem Gäste WC und Garderobenbereich. Die großzügige Küche aus dem Jahre 2016 ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und sorgt für viel Platz für die Familie. Sowohl im großzügigen Wohn-/Esszimmer als auch im gesamten Haus ist ein hochwertiger Eichenparkett verlegt; der wärmende Marmor-Kamin und die bodentiefen Sprossenfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lädt zum Verweilen ein. Die nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit ca. 33,50m² lässt sich von dem Wohnbereich aus betreten und bietet einen herrlichen Blick in den sehr gepflegten Garten der Eigentümergemeinschaft. Den oberen Bereich des Hauses erreicht man über eine stilvolle Holztreppe. Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einer nach Westen ausgerichteten Loggia, einem Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem daran angrenzenden Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss, welche sich gut für einen Arbeitsbereich oder Mehrgenerationenhaushalte eignet. Weitere Abstellräume stellen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die beiden Tiefgaragenstellplätze, welche aus dem Untergeschoss direkt zu erreichen sind, runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.


Schwaig: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Stadthaus befindet sich in gehobener Wohnlage in Schwaig bei Nürnberg mit entsprechendem Wohnumfeld. Villen und Einfamilienhäuser prägen den Stil des Wohnumfeldes, sowie die zahlreichen historischen Gebäude wie z.B. das Schwaiger Schloss und das Schloss Malmsbach. Das Schwaiger Frei- und Hallenbad sorgt neben dem Wasserschutzgebiet im Pegnitzgrund ebenfalls für einen hohen Freizweitwert. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, und Läden des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Geh-/Fahrminuten zu erreichen. Es gibt eine Grundschule in Schwaig. Die Autobahnlinie A3 verbindet Schwaig mit allen umliegenden Städten. Die S-Bahn-Haltestelle (Linie S1) erreicht innerhalb von neun Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Katharina Köhler
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Nürnberg Erlenstegen
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Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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