***VERKAUFT***Traumhaftes Architektenhaus mit Fernblick!
- W-02LOUL
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1993
- 5
- 2
- 2
- 252 m²
- 1.091 m²
- 1
- 2
- Sehr gut
- Sehr gut
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- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
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- Öl
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- Fliesen
- Teppichboden
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Swimmingpool
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Dieses atemberaubende Architektenhaus mit malerischem Fernblick ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung, gleich neben den Toren zur Fränkischen Schweiz und im Herzen der Metropolregion. Gelegen auf einer ruhigen Anhöhe und umgeben von einem einzigartigen Garten. Unter den Rosenbögen hindurch, und entlang des Gartens gelangen Sie über breite Stufen zum Haus. Der Duft von Naturholz, Sonnenstrahlen und große Fensterflächen umschreiben den ersten Eindruck. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die moderne und helle Küche, sowie das Herzstück des Hauses, der ca. 40 m² große, von Glasfronten umgebene Wohn- und Essbereich. Frühstücken Sie mit Blick über die fränkische Schweiz und erleben Sie traumhaft schöne Sonnenaufgänge. Abends genießen Sie knallig pinke Sonnenuntergänge mit einem Glas Wein auf der ca. 20 m² großen Terrasse. Die Naturholztreppe führt uns über den hellen Aufgang in das Obergeschoss. Neben zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, erwartet uns ein weiteres Highlight, das Studio. Wir befinden uns direkt über dem Wohnbereich, vor einer großen Fensterfront mit Austritt auf den Balkon. Sie blicken über alle Dächer hinweg über das fränkische Land - faszinierend! Auf dem Weg in das Untergeschoss blicken wir vom Treppenabgang auf die Weiten der Wiesen und Wälder, direkt angrenzend an das Anwesen. Im Untergeschoss erwartet uns neben den Technik - und Versorgungsanlagen des Hauses auch ein Swimmingpool, mit Sauna und Duschbereich. Entlang des Pools erstreckt sich eine ca. 8m lange Glasfront mit Austritt in den zauberhaften Garten. Dieser Bereich bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich.
Igensdorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses attraktive Anwesen befindet sich in wunderschöner Lage auf einer einladenden Anhöhe mit atemberaubender Aussicht ins fränkische Land. Hier sind auch Träume von Beeten, kleinen Gewächshäusern und einem märchenhaften Rosengarten leicht vereinbar. In Igensdorf sind alle Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf und diverse Restaurants zu finden. Vereine und eine Sing- und Musikschule ergänzen das Angebot. Einen Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie bequem in 5 Minuten, das Eckentaler Gymnasium in 10 Minuten. Inmitten einer traumhaften und Natur umgebenen Lage erreichen Sie die Hotspots in kürzester Zeit. Erlangen, Forchheim und Nürnberg erreichen Sie in 30 Minuten. Für die Zugverbindung steht der Bahnhof Rüsselbach in wenigen Autominuten zur Verfügung. Die Anbindung an die A9 ist in 10 und an die A3 in 20 Fahrminuten erreichbar. Die umliegende, malerische Landschaft eröffnet die Möglichkeit zu vielen Freizeitaktivitäten in freier Natur. Golf spielen in 15 km und Segelfliegen ist gleich in Lauf-Lillinghof möglich. Wer dort wohnen möchte wo andere Ihre Urlaubstage verbringen hat mit diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, seinen Traum vom Eigenheim gefunden.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Öl
- 1993
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.