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Ruhe & Idylle – Eigenheim in Reichstädt mit Einliegerwohnung

Haus, Kauf | Deutschland, Thüringen, Gera, Reichstädt + Hartrode
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395,000 EUR
ca. 469,971 USD
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10
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3.627,44 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das in den 1990er Jahren errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen. Das circa 119 m² Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem marmorsierten Badezimmer, ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Außerdem bieten 3 weitere Räume die Möglichkeit großzügiger Kinder- bzw. Schlafzimmer, einer Ankleide oder auch Hobbyraum. Das circa 115 m² Obergeschoss überzeugt vor allem durch den traumhaft unverbauten Ausblick von den Balkonen. Auch das OG ist mit einem Masterbad plus separatem Gäste-WC und 3 weiteren Räumen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet. Von Küche und Balkonzimmer sind die südlich ausgerichteten Balkone erreichbar. Das Souterrain besteht aus einer Wohnfläche von 87 m² und circa 31 m² Nutzfläche. Neben einer hellen und freundlichen Küche, einem Duschbad, Wasch- bzw. Hauswirtschaftsraum und der Heizungsanlage, hat das Untergeschoss noch einiges mehr zu bieten. Das gemütliche Kaminzimmer für kalte Wintertage und der Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung bilden dabei das Highlight der Immobilie. Auch im Bezug auf die Energieeffizienz stellt der wasserführende Kamin, welcher das komplette Haus beheizen kann, ein weiteren Vorteil des Anwesens dar. Die großzügige Grundstücksgröße mit herrlichem Baumbestand und kleinem Teich bietet Familien mit Kind- (ern) sowie Haustieren ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Das Eigenheim weißt eine gut geschnittene Raumaufteilung auf und bietet aufgrund des separat gebauten Treppenhauses die Möglichkeit einer Einliegerwohnung. Durch eine asphaltierte Zuwegnung ist die Immobilie problemlos erreichbar, wobei das Grundstück mit Doppelgarage sowie mindestens zwei weiteren Stellplätzen ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung stellt.


Reichstädt + Hartrode: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieser Wohntraum überzeugt jedoch nicht nur aus baulicher Sicht, sondern auch durch ihre absolut ruhige sowie idyllische Lage. Die im thüringischen Landkreis Greiz befindliche Gemeinde Reichstädt ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal. In circa 15 bis 20 Autominuten erreicht man die Otto- Dix Stadt Gera. Neben der Großstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, bieten auch kleinere Städte in näherer Umgebung Lebensmittelgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus stehen jede volle Stunde Richtung Gera zur Verfügung. Insgesamt begeistert das Dorf durch seine herrlich idyllische Lage inmitten einer beeindruckenden Grünlandschaft mit Wandermöglichkeiten, kleinem Sportplatz und Dorffesten bei gleichzeitig sehr guter Autobahnverbindung zu A4, wobei Ballungsgebiete, wie Jena und Leipzig in weniger als einer Stunde bequem mit dem Auto zu erreichen sind.


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Engel & Völkers Gera
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  • Saskia Göbel
  • Kleine Kirchstraße 1
  • 07545 Gera
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EV Immobilien GmbH Jena, Niederlassung Gera, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg, Kleine Kirchstraße 1 07549 Gera, Tel.: +49 365 835 86 00 Fax: +49 36415 83 58 60 69 E-Mail: Gera@engelvoelkers.com
Geschäftsführung: Alexandra Frauendorf und Jan Frauendorf
Berufsaufsichtsführende Behörde gemäß § 34 c GewO": Gewerbeordnungsamt Jena, Handelsregister: HRB 500799 - Jena - Amtsgericht Jena, Steuernummer 16110813612, UStIdNr. DE 251463152, Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Änderung zur Zeit 19%) also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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