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Die repräsentative Villa liegt im Stadtteil Oestrich der Stadt Oestrich-Winkel und wurde im Jahre 1939 als Wohnhaus mit integrierter Arztpraxis erbaut. 1963 entstand ein eingeschossiger unterkellerter Anbau, 2010 wurden drei zur Straßenseite gelegene Zimmer kernsaniert und zu einer abgeschlossenen Einliegerwohnung umgebaut.
Der Wohnbereich erstreckt sich über drei Etagen und begeistert durch seine baujahrtypischen Elemente wie große helle Räume, alten Stuck, eine imposante Holztreppe und teilweise noch ursprüngliche Parkettböden. Von den beiden Balkonen und der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick bis hin zum Rhein.
Die Befeuerung erfolgt über eine Gasheizung mit Brauchwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1999 sowie einem separaten Holz-Brennkessel. Die Geschosse und Sanitäranlagen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und sind sanierungsbedürftig. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Rolltor und auf einem Stellplatz davor.
Nach entsprechenden Sanierungsarbeiten können Sie sich hier ein unvergleichbares Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Ansprüchen schaffen, die Grundlagen einer guten Bausubstanz sind vorhanden.
Angaben zur EnEv: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 296,9 kWh/(m²a), Gas, BJ 1939, Energieeffizienzklasse H.
Oestrich-Winkel am Rhein mit seinen ca. 11500 Einwohnern gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top-Bildungsstandort. In den Sommermonaten sorgen viele Festivitäten rund um den Wein als Wahrzeichen des Rheingaus für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.