VERKAUFT *Attraktiver Bungalow in ruhiger Lage*

(auf Anfrage)

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

180 m²

Wohnfläche ca.

346 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02J8RC
• W-02J8RC

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Bungalow
• Baujahr 1982
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 180 m²
• Grundstück ca. 346 m²
• Garage 2
• Zustand Gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Öl
• Bodenbelag
  • Fliesen

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Balkon
  • Kamin
  • Einbauküche

Dieser äußerst attraktive Bungalow wurde 1982 in Massivbauweise erstellt und bietet ausreichend Platz auf 2 Wohnebenen (130m² + 50m²). Zusätzlich zu dem sichtgeschützten, schönen Garten, bietet das Haus eine große Terrasse, zu der es einen Zugang aus dem geräumigen Wohnbereich im Erdgeschoss gibt. Eine gute Raumaufteilung und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss machen dieses Objekt besonders interessant. Es bietet reichlich Potential für die Eigennutzung sowie die Option im UG zusätzlich zu vermieten. 2 Garagen stehen optional mit zum Verkauf. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Aufteilung:
EG: Diele, Gäste WC, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht Wanne & Dusche, großer offener Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon/Terrasse und Garten
UG Einliegerwohnung: Diele, Bad mit Wanne & Dusche, Wohn-Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer
UG Kellerbereich: Kellerraum, Trockenraum, Heizung

Gusterath: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Herrlich ruhig gelegen, in einer kleinen Seitenstraße befindet sich dieser charmante Bungalow in dem Ort Gusterath. Gusterath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und hat etwa 1950 Einwohner. Eine sehr gute Nahversorgung insbesondere auch durch die Nähe der Stadt Trier, machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Ganz in der Nähe befinden sich Kindergarten, Grundschule, 2 Ärzte, sowie eine Apotheke. Den Nachbarort Pluwig mit vielen Einkaufsmöglichkeiten als auch die Stadt Trier erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten.

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 143,6 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1982
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbststeuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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