*VERKAUFT* - Herrschaftliche Villa mit See- und Bergblick
- W-02K7AP
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1974
- 10
- 5
- 4
- 302 m²
- 458 m²
- 2.051 m²
- 35 m²
- 5
- 3
- Sehr gut
- Top
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Teppichboden
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Swimmingpool
- Sauna
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Seeblick
- Balkon
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Diese herrschaftliche Villa schmiegt sich an einen leichten Südhang, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Zufahrtstraße verläuft nördlichen, weshalb das Anwesen optimal nach Süden ausgerichtet ist. Von der Straße aus erinnert das 1-geschossige Flachdach-Gebäude an einen Bungalow. Betritt man jedoch den Zugangsbereich lässt sich erahnen, dass hier einen etwas Besonderes erwartet. Erst wenn man in der geräumigen Diele steht, lässt sich die Großflächigkeit des Hauses vermuten. Das EG liegt auf Straßenniveau und bietet alle Räume zum Wohnen, Schlafen und Wellness, mit Pool und Sauna. Herzstück des Hauses ist ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den See und die Berge. Über eine Treppe vom Flur, bzw. über eine Außentreppe vom Balkon, erreicht man das Gartengeschoss und die große Terrasse davor. Hier finden sich außer Technik- und Hauswirtschaftsraum, noch eine Einliegerwohnung und zwei Gästezimmer mit eigenem Bad. Das Highlight dieses Anwesens ist jedoch die herrliche Gartenanlage mit Gartenteich, einer Vielzahl heimischer Pflanzen und altem Baumbestand. Eine wahre Oase der Ruhe, die alle Voraussetzungen für einen entspannten Lebensstil bietet. Beim Blick auf die Südseite erinnert das Haus, mit seinem von Säulen getragenen, imposanten Erker und dem Laubengang, an die früheren Herrenhäuser der Südstaaten. Die Villa ist diskret an das Nachbarhaus angebaut und erhöht somit die nutzbare Fläche des Grundstücks, welches aus zwei Flurstücken besteht. Das unbebaute Flurstück, mit eigenem Baufenster, erweitert die baulichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich und unterstreicht den Wert des Anwesens.
Virtueller Rundgang durch diese Immobilie
Ailingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Ailingen, im Obstgarten am Bodensee, liegt rund 4 km nördlich des Friedrichshafener Stadtzentrums und ca. 2 km vom Flughafen entfernt. Mit Friedrichshafen gelangte Ailingen 1973 zum neu gebildeten Bodenseekreis und erhielt 1974 das Prädikat „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Wegen seiner ruhigen Lage, der guten Infrastruktur, der Nähe zu allen renommierten Firmen, die vielen Einkaufsmöglichkeiten, die modernsten Kindergärten, ein Waldkindergarten, ein Wellenfreibad, viele Kinderspielplätze, eine neue Sporthalle sowie ein staatliches Schulzentrum machen Ailingen zu einem beliebten Wohneinzugsgebiet für Familien. Die erfolgreiche Messe- und Konferenzstadt Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte deutsche Stadt am Bodenseeufer. Als eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg ist die Kreisstadt das Oberzentrum und wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises mit Sitz von führenden Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, einschlägigen Hightech-Firmen sowie der Zeppelin Universität und der ‚Swiss International School‘. Der Automobilzulieferer ZF sowie der Dieselmotorenhersteller MTU beschäftigen allein mehr als 13.000 Mitarbeiter. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Hoch qualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle Angebot und Bildungseinrichtungen wie die 2011 gegründete Zeppelin-Universität sind ein Magnet für Akademiker und Fachkräfte. Leben wo andere Urlaub machen.
- SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Sabine Maria Wagner
- Friedrichstraße 24
- 88046 Friedrichshafen
- Tel.: +49 (0)7541 95 35 9 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/friedrichshafen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 92,3 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1974
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.