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Das zentral gelegene Einfamilienhaus befindet sich in Horrem und überzeugt durch seine gepflegte und moderne Ausstattung. Es bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für die gesamte Familie. Von der Straßenseite wirkt das Haus erst unauffällig, offenbart aber beim Betreten seinen modernen und repräsentativen Charakter. Im Haus angekommen, erreichen Sie zur rechten Seite den lichtdurchfluteten, großen Wohnbereich, der mit dem Essbereich verbunden ist. Der Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt im Erdgeschoss. Die Küche in weiß-goldener Optik bietet viel Stauraum und Hobbyköchen genügend Platz zum Austoben. Das Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad aufgeteilt. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und grauen Fliesen ausgestattet, von hier aus erreichen Sie auch direkt das Ankleidezimmer. Ein Highlight ist der nachträglich ausgebaute Dachboden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet, die hohen Decken und Holzbalken erschaffen einen modernen, dennoch gemütlichen Rückzugsort für die Eltern. Auf 32 m² befindet sich hier ein helles Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sollte Ihnen der Platz noch nicht ausreichen, bietet der Keller genügend Platz für allerlei Hobbys. Der große Garten, verbunden mit einer Terrasse bietet Ihnen allerlei Gestaltungsfreiheiten, hier befindet sich zusätzlich noch ein großer Schuppen, welcher für verschiedene Hobbys oder als Partyraum genutzt werden kann. Die erhöhte Lage des Hauses bietet einen traumhaften, unverbauten Blick in die Ferne und verspricht unvergessliche Familienabende im Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Horrem und ist vom Bahnhof Horrem nur ca. 600 m Fußweg entfernt. Zwischen Horrem und Königsdorf entsteht derzeit eine neue Auffahrt auf die A4, was die Verkehrsanbindung noch weiter verbessert. Das macht den Standort dieser Immobilie insbesondere für Pendler interessant. Gleichzeitig liegt in unmittelbarer Nähe der idyllische Horremer Stadtwald. Eine solche Kombination aus Infrastruktur und Natur ist eine echte Rarität! Es gibt viele gute Gründe dafür, dass Kerpen sich zu einem zunehmend attraktiven Standort entwickelt hat und weiter entwickelt: vom Bahnhof Horrem zum Kölner Hbf sind es mit dem Regionalexpress bzw. der S-Bahn nur 16 bis 20 Minuten Fahrt. Auch vom Kerpener Kreuz gelangt man über die A4 mit dem Auto rasch in den Kölner Westen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Kerpener Stadtgebiet, wie das Kerpener Erft-Karree oder rund um den Modepark Röther in Sindorf, machen allerdings viele Fahrten nach Köln überflüssig. Alle Schulformen sind in Kerpen vorhanden, ebenso wie Fachärzte. Der rekultivierte Tagebau im Gebiet des heutigen Marienfeldes, wo 2005 der Weltjugendtag mit Papst Benedikt XVI. gefeiert wurde, stellt ein ausgedehntes Areal mit Spazier- und Wanderwegen dar. Zur weiteren Freizeitgestaltung locken nicht nur diverse Vereine und Sportplätze, sondern auch Schwimmbäder wie die Erftlagune oder das Freibad in Türnich. In der Umgebung laden darüber hinaus Badeseen und zahlreiche Burgen und Schlösser zu Ausflügen ein.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Kerpen / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz