*VERKAUFT* Schöne Sandsteinvilla aus der Gründerzeit

(auf Anfrage)

Kaufpreis

8

Zimmer

244 m²

Wohnfläche ca.

620 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-02JZQS
• W-02JZQS

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1896
• Zimmer 8
• Wohnfläche ca. 244 m²
• Grundstück ca. 620 m²
• Stellplatz 1
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Dielenboden
  • Teppichboden

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller
  • Garten
  • Gäste WC
  • Balkon

Sie sind auf der Suche nach einer individuellen Immobilie, welche Sie durch ihre stilvolle Gestaltung begeistern wird?
Dann ist dieses in den Gründerzeiten erbaute Anwesen genau das Richtige für Sie!

Die 1896, auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erbaute Sandsteinvilla
erschließt sich vom Stellplatz im Vorgarten zur rückwärtigen Haustür und dem kleinen Garten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 244 m² auf zwei Ebenen und ist in einer ruhigen Stichgasse, zentral in Bad Bergzabern gelegen.
Das wunderschön gestaltete Treppenhaus, mit seiner eleganten Holztreppe und den Vertäfelungen verbindet die beiden Wohneinheiten, welche durch großzügige Stiltüren mit Ornamentgläsern betreten werden. Hierdurch bietet das Haus optimale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen, oder zur Selbstnutzung mit Vermietungsabsicht.
Das Erdgeschoss mit ca. 123 m² beeindruckt mit zahlreichen Stilelementen der Gründerzeit (Stuckelementen, Dielenböden, Ornamentgläser in den Stiltüren). Über den an die Küche angebauten Wintergarten erreichen Sie bequem den kleinen Garten.
Das Obergeschoss ist etwas weniger üppig gestaltet, verbreitet jedoch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre und verfügt sogar über einen Balkon.
Eine vollwertige Treppe ins Dachgeschoss würde es ggf. ermöglichen auch hier noch ein wenig Wohnfläche zu schaffen.
Die überwiegend beheizbaren Kellerräume (inkl. separater Küche und Bad) mit kleinen Fenstern, ermöglichen zudem eine attraktive Nutzung als Hobby- u. Freizeitflächen. Das Haus wurde 1994 umfangreich modernisiert, aus dieser Zeit stammen auch überwiegend die elektrischen und sanitären Installationen.

Allgemeines:
- Lage: 76887 Bad Bergzabern
- Käufercourtage: 3,57 % des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1896
- Wohnfläche: ca. 244 m²
- Grundstücksfläche: ca. 620 m²
- Energieausweis: 228,5 hWh/(m²*a), G, Gas, 1896, Bedarf
- Engel Völkers ID: W-02JZQS

Ausstattung:
reichlich Stuckdeckenelemente im EG
Stiltüren teils mit geschliffenen Ornamentscheiben
Bodenbeläge überwiegend Dielenböden (Fliesen u. Teppich)
Kunststofffenster im EG (1994), Isolierverglaste Holzfenster im OG
Im EG elektr. Rolläden
Elektrik- u. Sanitärinstallationen 1994 modernisiert
Dacheindeckung und Isolation 2005
Heizung Gas-Zentral (Brenner Bj. 2020)

Aufteilung:
EG ca. 123 m²: Flur, Esszimmer, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad (mit Wanne), Küche, Wintergarten mit Außenzugang (2005)
OG ca. 121 m²: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad (Wanne & Dusche), Balkon
KG: Küche, Bad, Heiz- u. Waschkeller, 3 weiter beheizte Räume

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 228,5 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1896
• Energieeffizienzklasse G

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
www.engelvoelkers.com
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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