***VERKAUFT*** Stylische Terrassenwohnung mit Wohlfühlgarantie
- W-02C25P
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2014
- 3
- 2
- 1
- 119 m²
- 1
- 1
- Top
- Gut
-
- Pelletheizung
-
- Fliesen
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Diese attraktive und hochmoderne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und kleinen Wohnanlage. Die überdurchschnittliche Gesamtausstattung ist bemerkenswert. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der sich mit seiner Großzügigkeit hervorragend für gesellige Stunden mit Freunden und Familie eignet. Als Highlight kann man die offene Küche der Marke Nolte bezeichnen, sie verfügt über eine Kochinsel mit diversen LED-Leuchten – es wurden Markeneinbaugeräte der Marke Siemens und Neff verbaut. Die Dunstabzugshaube ist aus Glas und dient zugleich zur Luftreinigung im gesamten Wohn-/Essbereich. Als Bodenbeläge wurden moderne, großformatige Fliesen verlegt, die Heizkörper wurden farbig gestaltet. Die liebevoll gestaltete Terrasse erweitert den Wohnbereich und lädt zu herrlichen Stunden im Freien ein. Das Badezimmer beinhaltet eine große Dusche, WC und Waschtisch mit diversen Einbaumöbeln, ein modern designtes Gäste WC befindet sich gleich nebenan. Im Schlafbereich wurde eine kleine Ankleide geschaffen. Bodentiefe Fenster erlauben den Blick in den gepflegten Garten. Ein separates Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden . Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller, sowie ein Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Die im Preis beinhaltete Garage (13.000 EUR) und ein Stellplatz (7.000 EUR) runden dieses attraktive Angebot ab.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet von Adelsdorf. Die Gemeinde Adelsdorf ist über die A3 von den Städten Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur, Grundschule, Hauptschule (mit Hortbetreuung), Kindergarten und viele Einkaufsmöglichkeiten, aber auch vielfältige Sportmöglichkeiten (z.B. Tennis und Reiten) machen Adelsdorf zu einem beliebten Wohnort. Die Gemeinde verfügt über Sehenswürdigkeiten wie z.B. ein Schloß, ein Heimat-, Fischerei- und Jagdmuseum. Zum Wandern lädt der Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ein. Adelsdorf ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 63,4 kWh/(m²*a)
-
- Pelletheizung
- 2014
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
