***VERKAUFT***Eine Oase der Ruhe
- W-02ITX9
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1995
- 2
- 1
- 1
- 57 m²
- 1
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- Gas
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- Laminat
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Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Garten
- Balkon
Diese sehr schön und ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre zentrale Lage - einerseits durch die Nähe zur Regnitz als Naherholungsgebiet - andererseits prägen kurze Wege zur A73 und zum Erlanger Zentrum, zu Siemens, Uni- und Unikliniken diese Wohnung als idealen Standort. Die helle, freundliche Erdgeschosswohnung hat einen kleinen Balkon und einen eingetragenen Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Der ansehnliche Grundriss befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit drei Häusern und insgesamt 24 Parteien. Die 57m² verteilen sich auf eine funktionelle Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und einen großen Ess-/ Wohnbereich mit Ausrichtung zum Garten. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separates Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bezug nach Absprache.
Bruck: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Stadtteil Bruck erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden. So sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker und Supermarkt sowie ein Getränkemarkt in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung vor Ort ist gegeben. Eine Kita und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen und zu den umliegenden Universitäten, Siemens und den Uni-Kliniken sind die Wege nicht weit. Der Stadtteil bietet zudem beste Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur vier Minuten vom Haus entfernt und auch mit dem Fahrrad sind Sie in maximal 10-15 Minuten in der Innenstadt. Mit dem PKW ist man schnell auf der A73 oder der A3.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 119,5 kWh/(m²*a)
- ja
-
- Gas
- 1995
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
