***VERKAUFT***Familienidyll naturnah in Erlangen
- W-02MKLF
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Bungalow
- 1975
- 4
- 134 m²
- 1.141 m²
- 1
- 1
-
- Öl
-
- Parkett
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
In beliebter Wohnlage Erlangen – Hüttendorf freuen wir uns, Ihnen diesen schönen Bungalow in einer Stichstraße als letztes Haus mit traumhafter Fernsicht über Felder und Wald zu präsentieren. Auch ein Blick Richtung Main Donau Kanal ist vom Garten und Wohnzimmer aus möglich. Man sieht entfernt die Schiffe vorbeifahren. Da kommt gleich Urlaubsfeeling auf. Das Haus aus dem Baujahr 1975 wurde in Massivbauweise auf einem ca. 1.141 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 134 m², verteilt auf 4 schöne lichtdurchflutete Zimmer. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Diele von der aus die einzelnen Räume zu begehen sind. Das Wohn-Esszimmer hat ein großes Panoramafenster und einen herrlichen Blick in den Garten mit Fernsicht. Hier kann man es sich bei über 50 m² rundum gut gehen lassen. Auf gleicher Ebene gibt es noch ein Arbeitszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer und eine Küche mit praktischer Speisekammer. Natürlich gibt es neben dem Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) noch ein separates Gäste WC. Die Räumlichkeiten sind weitgehend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Der Bungalow ist voll unterkellert und mit 6 Räumen + Heizungsraum hat man hier noch eine Nutzfläche von ca. 107 m² mit viel Platz und Möglichkeiten. Man hatte sich hier auch ein Gästezimmer und einen großen Hobby- Fitnessraum und eine Werkstatt eingerichtet. Der Garten ist fast parkähnlich und blickdicht angelegt. Es gibt Obstbäume, einen Teich, eine große Rasenfläche und unglaublich viele schöne und unterschiedliche Pflanzungen. Für den Fuhrpark ist eine Garage und ein Stellplatz vorhanden.
Hüttendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Dieses traumhafte Grundstück mit Einfamilienhaus und herrlichem Fernblick befindet sich im Erlanger Stadtteil Hüttendorf. Im Osten verläuft die Grenze des Stadtteils im Regnitztal und südlich grenzt Hüttendorf an Fürth an. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet die Nähe zur Natur und die Möglichkeit zu Spaziergängen, Radtouren oder Wanderungen in die nahe gelegenen Felder, Wälder und den Main-Donau Kanal. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und auch das Ernteparadies Huckepack befinden sich nur ein paar Minuten entfernt. Der nächste Kindergarten ist im Ort nebenan in Kriegenbrunn. Einen Spielplatz gibt es direkt in Hüttendorf in Laufnähe. Grundschule, weiterführende Schulen und Universitäten in Erlangen sind gut mit dem Bus erreichbar. Eine Bushaltestelle mit der Linie 281 befindet sich 2 Minuten vom Haus entfernt. Die Autobahnen A3 und A73 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Ins Erlanger Zentrum fährt man ca. 14 Minuten. Die Stadt Erlangen mit ihrer erstklassigen Infrastruktur bietet zudem ideale ärztliche Versorgung, verschiedene Einkaufszentren und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Emir Lübeck
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 224,2 kWh/(m²*a)
- 224,2 kWh/(m²*a)
- 70,4 kg/m²
-
- Öl
- 1975
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
