***VERKAUFT***Großzügiges Anwesen in gefragter Lage
- W-02EDMM
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1964
- 8
- 4
- 3
- 243 m²
- 1.260 m²
- 19 m²
- Renovierungsbedürftig
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
-
- Marmor
- Teppichboden
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- barrierefrei
- Klimaanlage
- Dachboden
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- seniorengerecht
- Einbauküche
In ruhiger und hervorragend angebundener Lage von Hemhofen befindet sich dieses großzügige Anwesen. Die Raumaufteilung auf 8 Zimmer und zwei Stockwerke ermöglicht problemlos das Bewohnen zwei separater Einheiten, dank getrennter Eingänge. Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Wohnbereich mit offenem Kamin, sowie in das lichtdurchflutete Esszimmer mit hellen Marmorböden und Zugang zum Balkon. Es befinden sich zwei Badezimmer und eine Küche im Erdgeschoss, ein weiterer Wohn-/Essbereich, sowie ein großräumiges Schlafzimmer, welches durch nahezu bodentiefe Fenster sowie durch den Blick ins Grüne besticht. Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großer Wohnfläche präsentiert. Durch die Hanglage des Anwesens sind auch hier die Zimmer ebenerdig. Drei weitere Schlafzimmer bieten Möglichkeit für Kinder, Eltern oder Gäste und eine Sauna lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird dieses stilvolle Familiendomizil durch die Terrassen und den großen Garten mit viel Grünfläche, mehreren Springbrunnen und reichlich Freiraum zum Feiern und Entspannen.
Optional erwerben Sie das benachbarte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 912 m² für 275.000 €.
Hemhofen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Gemeinde Hemhofen befindet sich ca. 15 km nordwestlich von Erlangen. Die Infrastruktur erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule, Kindergärten sowie Sportvereine gehören ebenso zum Ortsbild wie kulturelle Einrichtungen. Das angebotene Haus befindet sich in einem schönen gewachsenen Wohngebiet. Ein Supermarkt, ein Restaurant und die Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Weiher, Wälder und Wiesen laden zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die angrenzenden Städte Erlangen, Forchheim und Herzogenaurach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 222,4 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1964
- G
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.