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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Lage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Rostock
Kaufpreis-Icon
895,000 EUR
ca. 1,054,310 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
4.041,96 sqft
Gesamtfl. ca.
Grundstück ca.-Icon
4.025,7 sqft
Grundstück ca.
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895,000 EUR
ca. 1,054,310 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das 1936 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 376 m². Die Immobilie teilt sich auf in vier Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen ca. 68 - 102 m². Bis auf die Dachgeschosswohnung verfügen alle Wohnungen über einen Balkon. Das Objekt ist voll vermietet und bietet auf dem ca. 374 m² großen Grundstück ausreichend Erholungsfläche für die Mieter. Die Hauptsanierung erfolgte 1995, seitdem wurde das Mehrfamilienhaus durchgängig instand gehalten. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. die Fassaden mit Kunststoffplatten versehen. 2011 wurde das Dach umfangreich saniert sowie das Treppenhaus renoviert. Im Jahr 2019 erhielt die Kellergeschossdecke eine neue Dämmung. Die Beheizung der voll unterkellerten Immobilie erfolgt über eine im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung. Im trockenen Kellerbereich befinden sich auch die jeweiligen Mieterkeller. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter liegt momentan bei 7,07 €, somit ist noch viel Mietsteigerungspotenzial gegeben. Durch die sehr gute Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten ist auch eine Aufteilung der Immobilie denkbar.

- voll vermietet
- 3 Wohneinheiten á ca. 102 m²
- DG-Wohnung ca. 68 m²
- für Ø 7,07 €/m² vermietet
- nachgefragte 4-Zimmer-Wohnungen
- drei Wohnungen mit Balkon
- viel Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Beheizung über Gas-Zentralheizung (2017)
- isolierte Kunststofffenster verbaut
- voll unterkellert

EV-IW967


Der Grundriss dieser Immobilie


Rostock: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die norddeutsche Hansestadt Rostock zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Schiffbau, Fischfang und der Tourismus bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, welche sich immer stärker Technologie orientierten Industriezweigen öffnet. Stetige Unternehmensansiedlungen und -Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt in den letzten Jahren weiterhin gesteigert. Diese positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Durch die Universität Rostock mit ihrem breit gefächerten Angebot, das Fraunhofer- und Max- Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Das Objekt selbst befindet sich im Rostocker Stadtteil "Tweelviertel". Der Standort des Objekts überzeugt durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Durch die Nähe zum Lindenpark und zur Innenstadt sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.


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  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
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Jens Gienapp
Gewerbeamt Rostock
Amtsgericht Rostock
11269
DE265406534

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