Voll vermietetes WGH mit 6 Einheiten

1.375.000 EUR

Kaufpreis

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• E&V ID 00-3N
• 00-3N

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Garage 3
• Stellplatz 14
• Etagen 2
• Anzahl der Wohneinheiten 3
• Befeuerungsart
  • Gas

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- Vermietete Gesamtfläche ca. 840 m²
- 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohneinheiten
- Größen von ca. 60 m² - ca. 320 m²
- JNKM (IST) : 70.836,00 EUR
- Faktor (IST): 19,41
- Kernsanierung in 2015/2016:
- Neue Heizungsanlage: Gas, Brennwerttherme
- Erneuerung der Abflüsse und Wasserleitungen
- Fensteranlagen bis zum 2. OG komplett ausgetauscht
- Fensteranlagen 3. OG von 2010
- Renovierung der Badezimmer bis auf eine
DG-Wohnung
- Stromverteilung komplett erneuert
- Isolierverputz sowie Anstrich der Fassade
- Neue Türen und Bodenbeläge
- Zum Eingang der Büros Rollstuhlrampen vorhanden
- 3 Garagenstellplätze
- 14 Außenstellplätze

Angaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 57,18 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse B

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

G-0000002

Gerolstein: Lage und Umfeld dieser Immobilie

- Gerolstein an der Kyll ist eine Stadt im Landkreis
Vulkaneifel
- Rund 8.000 Einwohner
- Zweitgrößte Gemeinde im Landkreis nach Bevölkerung
- Reichhaltige kulturelle Angebote
- Gesunde wirtschaftliche Entwicklung unter anderem Hauptsitz der Gerolsteiner Mineralbrunnen AG
- Diverse Freizeitanlagen und ein Hallenbad
- Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken
vor Ort
- Krankenhaus
- Alle Schultypen vertreten
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- Ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Gerolstein
- Ca. 20 Fahrminuten zum Zentrum Daun
- Ca. 60 Fahrminuten zum Zentrum Koblenz
- Ca. 65 Fahrminuten zum Zentrum Trier
- Ca. 1,5 Fahrstunden zum Flughafen Köln/Bonn

Energie­informationen

• Art Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 57,18 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Energieeffizienzklasse B

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