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Balarte Hotel & Other - Casale Futurista

Albergo, Vendita | Italia, Sicilia, Modica, MODICA
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1,650,000 EUR
ca. 1,871,926 USD
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6.243,07 sqft
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INFORMAZIONI PRINCIPALI SU QUESTO IMMOBILE


Servizi e caratteristiche speciali di questa proprietà

Il Casale costruito ante 1967 e ristrutturato nel 2007 è costituito da un piano interrato ad uso deposito e tre piani fuori terra. L' Hotel a 4 stelle di circa 530 mq, comprende Sette Suite complete di camere matrimoniali e singole per un totale di 26 posti letto, un bar, un ristorante e una sala TV, più un immobile di circa 111mq, con tetto e pareti, provvisto di concessione edilizia per Sala multiuso o Centro Benessere con 1.400 mq tra balconi, terrazze e logge. Il Casale è un insieme armonico di tipica campagna modicana e futurismo, comprensivo anche di una stalla in pietra modicana del '700, che ospitò anche una piccola chiesetta rurale, due stalle dei primi del ‘900 e una nuova costruzione che ingloba e mette in comunicazione tutte le sue parti, miscelando pietra, intonaco bianco, acciaio, vetro, zinco, titanio, tegole.
Al Piano terra troviamo una Cucina Professionale che si affaccia su un portico a cielo aperto nel frutteto, una dispensa/lavanderia, un bagno, un Soggiorno con veranda nel frutteto e un ampio Salone con caratteristico ma piccolo Baglio in pietra. Nella zona notte si articolano, tre camere da letto con soggiorno, bagno, e veranda in giardino, due camere da letto in soppalco con soggiorno, bagno e veranda al piano terra e altre due camere sempre con soggiorno bagno e veranda privata.
Al Primo piano è situata un'ulteriore camera dal letto con soppalco adibito a spazio relax, con una vasca da bagno, ed una piccola terrazza con affaccio nel frutteto. Completano il piano un altro ambiente utilizzabile come soggiorno o camera da letto con ampia terrazza e altri due bagni.
Tutto l’immobile è caratterizzato da pavimenti di pregio in pietra pece, tipica delle nostra provincia e Cocciopesto pavimento antico in unica gettata composto da tegole vecchie frantumate e calce.
Le verande sono un susseguirsi di pietra modicana e pavimentazione sempre in unica gettata di graniglia di marmo bianco e calce colorata con pigmento blu cobalto, ed infissi in alluminio a taglio termico.
Impianto aria condizionata e riscaldamento nella zona notte e Termsifoni e camino bifacciale nella zona giorno.
Gli arredi, molti dei quali su misura, si ispirano anch’essi al futurismo filo conduttore di questo casale.
La Proprietà è di circa 10.313 mq, tutta recintata con muri di pietra a secco tipici del modicano con Parcheggio situato all’interno della proprietà per circa 300mq.
Il giardino provvisto di impianto di irrigazione, è autoctono, con carrubi, ulivi, mandorli, fichi d’india, fichi, arance, limoni, clementine, melograni, albicocche, pesche, pere, more, piante aromatiche, gelsomini e lavanda.
La Bio-Piscina di circa 80mq è composta da due vasche, una di balneazione ed una di rigenerazione. Nella vasca di rigenerazione troviamo infinite varietà di piante acquatiche tra le quali ninfee e papiri, e tutte hanno il compito di depurare l’acqua rilasciando fito elementi che rigenerano il corpo e l’anima. Così come il Solarium, la Spiaggetta in cocciopesto, le due pedane in travertino, la lastra di travertino che attraversa la piscina di depurazione e le due passerelle in pietra modicana tutti elementi che conferiscono alla proprietà un fascino unico sia per gli occhi che per lo spirito degli ospiti che vi soggiornano. La piscina è intersecata da un’antica aia in pietra modicana dei primi del 900, con una superfice di 100mq, utilizzata anticamente per separare il grano dalle spighe tramite i venti .
La Vasca da Bagno in giardino per due persone si colloca tra le piante di agrumi e fichi d’india, realizzata artigianalmente in Cocciopesto, il cui design la rende pari ad una scultura.
Un Pozzo con trivella, una grande cisterna antica intonacata e impermeabilizzata per acqua potabile, una grande cisterna antica per l’irrigazione, i Pannelli solari per l’acqua calda, due caldaie, l’impianto a gas ed un moderno impianto di fitodepurazione per la fossa biologica completano questa incantevole tenuta.

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MODICA: ubicazione e contesto di questo immobile

Balarte Hotel è sito nel Comune di Modica, nella Val di Noto, a circa 50km dall'aereopoerto di Comiso.
Il turismo in queste zone è in forte crescita e la città è un'oasi colta e felice che seduce a prima vista. La frazione balneare di Marina di Modica è indicata, per il 2015, con due vele nella Guida Blu edita da Legambiente e dal Touring Club Italiano. Notevolissimo il contributo per il turismo cosiddetto "culturale" è venuto, oltre che dall'UNESCO e dal caratteristico Cioccolato modicano esportato in tutto il mondo, anche dal fatto che la città è divenuta uno degli scenari preferiti della nota serie televisiva de 'Il commissario Montalbano'.
Il trend di crescita del turismo ha avuto una notevole spinta dal successo della manifestazione Eurochocolate che, si svolge ogni anno, e attrae turisti e curiosi provenienti da ogni parte d'Italia e del mondo.
Il successo dei percorsi enogastronomici ed il riconoscimento dell'UNESCO hanno, inoltre, generato un boom della domanda immobiliare da parte di toscani, campani, romani e milanesi, ma anche di gruppi stranieri, inglesi e francesi, (ma anche scandinavi e russi), che hanno deciso di fare delle coste del modicano, e della zona iblea in generale, le loro coste, e dei bagli delle nostre campagne, le loro masserie o i loro bed & breakfast.
A Marina di Modica esiste un'aviosuperficie con pista di oltre 600m in terra battuta disponibile per tutti gli amanti del volo.
Da Modica in circa trenta minuti è anche possibile raggiungere alcune delle località siciliane più note nel mondo tra le quali Scicli, Donnalucata, Ragusa, Pachino, Marzamemi, Portopalo di Capopassero e Siracusa con l'Isola di Ortigia.


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