OBI - Lotto B - Terreno e parcheggio interrato già realizzato

10.700.000 EUR

Prezzo

8.876 m²

Superficie totale

5.738 m²

Terreno

10.700.000 EUR

Prezzo

• E&V ID IB-AXV
• IB-AXV

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Quello che dovreste sapere su questo terreno

• Anno 2021
• Superficie totale 8.876 m²
• Terreno 5.738 m²
• Garage 100
• Posti auto 100
• Piano 1
• Stato Molto buono
• Altezza capannone 2,7 m

Particolarità di questo terreno

• • Cantina
  • Ramp

L'intero sito, compresi i parcheggi al piano terra, le aree di manovra, l’area di ingresso e gli spazi verdi è di circa 5.738 mq. L'accesso alla proprietà avviene attraverso la strada Waltraud Gebert Deeg, parallela a via Albert Einstein. L'appezzamento di terreno, allungato e pianeggiante, confina direttamente con il negozio di bricolage OBI e condivide con esso sia il garage che il viale d’ingresso.
Un ulteriore accesso al piano terra può essere realizzato direttamente accanto al viale d'accesso. Nel seminterrato si possono realizzare circa 40-50 posti auto da aggiungere ai 100 posti auto esistenti, che possono essere separati senza problemi.
Il progetto antincendio esistente per il garage sotterraneo prevede già un'eventuale separazione, porte antincendio, scale di emergenza, separatore di oli e grassi. Le aree adiacenti per gli spazi verdi e le rampe, nonché i percorsi intermedi per i posti auto e i parcheggi, sono inclusi nel prezzo d'acquisto.
Per l'area edificabile esiste già un progetto esecutivo predisposto per un negozio di mobili. La superficie prevista è di circa 3.500 mq e il progetto attualmente approvato ha un'altezza di 18,82 mq suddivisa su 3 piani, ma può essere modificato con un progetto di variante. Secondo le norme di attuazione del Comune di Bolzano, l'altezza massima dell'edificio è di 24 metri. La cubatura totale è di circa 200.000 m3 , di cui circa 100.000 sono cubature per servizi. Il progetto può essere realizzato rapidamente perché molti fattori sono già stati chiariti in anticipo e il terreno è già pronto per la costruzione.
L'intera area si trova nella zona di protezione delle acque, ma sono già stati ottenuti i permessi dall'Agenzia per la protezione delle acque. A causa dei problemi delle acque sotterranee, l'intera area è già stata costruita in una "vasca bianca" durante la costruzione del parcheggio sotterraneo, e tutti i costi delle infrastrutture primarie e secondarie sono già stati scaricati.

G-0XF334

La planimetria di questo immobile

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Bolzano Sud: ubicazione e contesto

Il terreno edificabile si trova nella zona industriale di Bolzano, vicino all'ingresso e all'uscita autostradale Bozen Süd, accanto al quale si trova anche il collegamento con l'autostrada ME-BO che collega Bolzano a Merano. Questo terreno edificabile in posizione logisticamente eccellente si trova all’incrocio tra via Einstein, via Giulio Pastore e via Waltraud Gebert-Deeg. Via Albert Einstein è la strada più trafficata della zona industriale, in quanto raggruppa tutto il traffico proveniente dalla zona industriale e dal tunnel della circonvallazione di Laives e Bronzolo in direzione dell'autostrada e del centro città. La città di Bolzano ha in programma di ottimizzare il traffico in questa zona. L'aeroporto di Bolzano dista solo 1,5 km e la fermata dell'autobus più vicina è a 300 metri con bus che dispongono di un collegamento diretto con il centro città. E’ prevista una fermata dell’autobus di fronte al terreno. La stazione ferroviaria più vicina si trova a 800 metri di distanza, direttamente accanto al centro espositivo e all’Hotel Sheraton. Nei dintorni si trovano diversi ristoranti, negozi alimentari, uffici, ristoranti, edifici per uffici, centri medici, ambulatori, grossisti e aziende di logistica. Sullo stesso sito si trova OBI- Italia, che conta circa 1 milione di clienti l’anno. Inaugurato nel 2021, è uno dei più moderni e grandi d’Europa.
L'Alto Adige offre diversi vantaggi come sede di attività economiche internazionali o nazionali, in quanto si trova sull'importante asse nord-sud del Brennero e vicino a Bolzano, capoluogo di provincia in posizione centrale, che offre ancora più vantaggi, come l'elevato tenore di vita, tranquillità e ottime infrastrutture.
Il punto di forza è il bilinguismo della popolazione, che ha incoraggiato molte aziende straniere a stabilirsi in Alto Adige per accedere più facilmente al mercato italiano. L'Alto Adige funge quindi da ponte tra l'area economica italiana e quella di lingua tedesca, con effetti positivi sui settori del commercio all'ingrosso, dei trasporti e della logistica.

Informazioni sull'energia

• Anno 2021

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