Villa con filanda del 1800 con vista sulle montagne

970.000 EUR

Prezzo

10

Camere da letto

4

Bagni

1.490 m²

Superficie commerciale

7.500 m²

Terreno

970.000 EUR

Prezzo

• E&V ID W-02QMZR
• W-02QMZR

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Quello che dovreste sapere su questa villa

• Sottocategoria immobile Villa
• Anno 1750
• Locali 21
• Camere da letto 10
• Bagni 4
• Superficie commerciale 1.490 m²
• Terreno 7.500 m²
• Garage 2
• Posti auto 3
• Stato Necessita di restauro
• Posizione Molto buono
• Tipo di riscaldamento
  • Stufa
  • Riscaldamento a pavimento
  • Riscaldamento autonomo
• Tipo di riscaldamento
  • Gas
  • Pannelli solari
• Rivestimento del pavimento
  • Marmo
  • Piastrelle
  • Parquet
  • Moquette
  • Pietra

Caratteristiche e particolarità di questa villa

• • Cantina
  • Soffitta
  • Appartamento annesso  
  • Giardino
  • Camino
  • Vista montagna
  • Campo da tennis

Questa villa indipendente si trova in una posizione collinare e panoramica, nel verde e con vista sulle montagne, risale al 1750 circa con ampie ristrutturazioni nel corso degli anni. L’ultima ristrutturazione risale al 2021 con la sostituzione dei serramenti al piano terra.
La proprietà è costituita dalla villa padronale e da una filanda. La villa è di ampia metratura, disposta su 2 livelli fuori terra abitabili per circa 800 mq, un ampio piano sottotetto e locali sotterranei adibiti a cantine.
Il piano terra è composto dalla zona giorno con ampi saloni, mentre il piano primo, a cui si accede da un’imponente scala centrale, è caratterizzato dalla zona notte con numerose camere da letto.
Nella splendida corte interna della villa troviamo due ampi box, un ufficio, la casa del custode disposta su due livelli ed infine dei locali accessori.
L’ampio giardino cintato ottimamente esposto è ben piantumato ed in ottimo stato di manutenzione. All’interno del parco troviamo un campo da tennis.
Il grande valore aggiunto di questa proprietà è l’ex filanda di 600 mq disposta su due livelli, ideale come location per eventi, mostre e servizi fotografici.
È possibile frazionare la proprietà in diversi appartamenti e sarebbe la residenza ideale per una famiglia numerosa.

Rogeno: ubicazione e contesto di questo immobile

Rogeno è un comune italiano di 3.105 abitanti della provincia di Lecco, Il territorio comunale si estende tra le rive meridionali del lago di Pusiano e la sponda orientale del Lambro.
A Rogeno sono presenti alcune architetture facenti parte dei beni culturali della Lombardia, tra cui Villa Gadda e proprio l’immobile oggetto di vendita, “Villa Isacco Negri con ex filanda”. Il Comune si trova in una posizione strategica nelle immediate vicinanze della SS 36, a 20 chilometri da Como, 45 km da Milano e a 130 km da St. Moritz (Svizzera).

Informazioni sull'energia

• Consumo energetico finale 238,26 kWh/(m²*a)
• Tipo di riscaldamento
  • Gas
  • Pannelli solari
• Anno 1750
• Classe di efficienza energetica F

Comma relativo al diritto di mediazione

L’incarico di mediazione con “Finest Italian Estates S.r.l.” (affiliata ad Engel & Völkers Italia S.r.l.) verrà formalizzato mediante sottoscrizione di un separato accordo. Il compenso dovuto dall’acquirente/conduttore per la mediazione (provvigione), maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 5% prezzo di vendita dell’immobile o al 15% del canone annuo di locazione.
Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore; in caso di locazione nel momento in cui il proponente conduttore viene a conoscenza dell’accettazione della proposta di locazione. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso) o alla stipula del contratto di locazione. Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. Finest Italian Estates S.r.l. declina responsabilità di qualsiasi genere in ordine alle informazioni riportate nel proprio materiale pubblicitario, in quanto basate su dichiarazioni della parte Venditrice/Locatrice e/o professionisti dalla stessa incaricati. Dette informazioni vengono da noi ritenute veritiere per cui ogni responsabilità circa omissioni, inesattezze e mancanza di attualità delle stesse ricade unicamente sui citati soggetti. Si prega di dare pronta comunicazione qualora l’immobile proposto fosse già conosciuto e/o già visionato mediante altra Agenzia.

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