Las preguntas más importantes a hacer en una casa abierta

Convertir una casa abierta en una compraventa satisfactoria es cuestión de las preguntas: para compradores esto supone hacer las preguntas adecuadas y para consultores inmobiliarios esto significa saber responderlas. Si no es su primera visita a una casa los compradores potenciales probablemente entren por la puerta principal con una retahíla de preguntas a hacer y el consultor tiene que tener una idea de cuáles son para tener sus datos y cifras preparadas.

Preguntas a hacer en una casa abierta

Para ayudarle a preparar su próxima visita, aquí tiene algunas preguntas a hacer en una casa abierta y cómo responderlas.

Información básica

Los primero es lo primero, los compradores potenciales espabilados empezarán sus preguntas sobre la casa abierta solicitando alguna información básica. Estos puede que pregunten por qué se muda el actual propietario, cuánto tiempo lleva en venta la casa y si ha habido muchas ofertas. Es recomendable que los consultores inmobiliarios sean honestos sobre ofertas anteriores o actuales, puesto que esto podría azuzar la competencia y hacer que los compradores estén más decididos con más rapidez. Igualmente, si un vendedor quiere vender rápido por motivos personales, el comprador tendrá más espacio para negociar un precio más bajo.

Los exteriores

Lo siguiente de la lista son las preguntas sobre el estado del tejado y otras cuestiones de la integridad de la vivienda. Un tejado tiene que cambiarse aproximadamente cada 25 años y es un importante coste a tener en cuenta. Un tejado recientemente renovado es un buen argumento de venta para una propiedad, igual que ventanas nuevas. Como comprador, si puede ver que las ventanas son de madera, querrá preguntar si son originales. Unas ventanas originales pueden ser un punto muy atractivo para algunos compradores, mientras que otros preferirán que sean modernas y dobles.

Instalaciones y dispositivos

A los consultores inmobiliarios hacer sus deberes y enterarse de cuándo se realizó la instalación eléctrica y de fontanería les ayudará a ir siempre un paso por delante de las preguntas. Las preguntas que se hacen en una casa abierta también suelen referirse a los diferentes materiales empleados en la casa, tales como si las tarimas de madera o las encimeras de mármol son genuinas. Es un momento estupendo para que un consultor realce cualesquiera características importantes de la vivienda, como suelos de roble macizo o parqué o chimeneas de piedra originales. Al enumerar las preguntas a hacer durante una casa abierta, no se olvide de incluir el coste de los gastos corriente. Es útil si el consultor inmobiliario tiene un certificado de eficiencia energética o algunos números.

Los problemas

Como comprador tendrá que preguntar sin vergüenza sobre cualesquiera puntos negativos potenciales, así que los consultores inmobiliarios por su lado tienen que tener sus respuestas listas. Pregunte sobre problemas de humedades pasados o compruebe si ha habido una inundación en la zona y otros problemas locales relacionados con la naturaleza o las inclemencias del tiempo. A su vez esto puede llevar a preguntas sobre el seguro del hogar así que siempre es conveniente tener una cifra aproximada facilitada por el propietario actual.

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