Oficina a pie de calle en Venta de 307m2 cerca del Hospital Sant Pau y CAP Guinardó

Esta Oficina en venta se encuentra en una zona residencial consolidada del distrito de Horta-Guinardó, ideal para negocios que buscan establecerse en un entorno tranquilo y con una comunidad estable. Destaca por su entorno residencial y una densidad de población de 27.900 habitantes por Km² que ofrece una clientela potencial constante, convirtiéndose en un espacio estratégico para negocios de proximidad. Su ubicación lo hace especialmente atractivo para negocios estables, en particular aquellos relacionados con el ámbito de la salud y el bienestar, gracias al perfil demográfico del barrio y la cercanía a centros médicos y equipamientos sanitarios. Características del inmueble: - Superficie total: 307m², distribuidos en planta baja a pie de calle. - Altura libre: 3 metros. - Fachada: 3,30 m de ancho por 2,60 m de alto. - Estado: En perfecto estado de conservación. - Distribución: Espacio diáfano con 3 aseos. - Equipamiento: Aire acondicionado frío/calor. - Última actividad: Consulta psiquiatría y psicología Demografía y perfil de clientes en El Guinardó El Guinardó cuenta con una población diversa y con hábitos de consumo estables. Distribución por grupos de edad: - 11,3% entre 0-15 años: Tráfico familiar. - 9,1% entre 16-24 años: Público joven en formación o primeros empleos. - 23,5% entre 25-39 años: Público activo, ideal para servicios y comercio. - 35,2% entre 40-64 años: Clientes habituales de negocios de proximidad. - 20,9% mayores de 65 años: Población senior con necesidades específicas en salud y bienestar. Esta distribución demográfica ofrece una clientela potencial constante y variada, convirtiendo este local en un espacio estratégico para negocios de proximidad, especialmente en los sectores de la salud, el bienestar y los servicios personales. Ubicación y transporte público cercano - Metro: Estación Maragall (L4 y L5) a solo 5 minutos a pie. - Autobuses: Líneas 117, D40, V23, H8, H6 y N6 (nocturno). Conectividad directa al centro de Barcelona y distritos colindantes. Equipamientos y servicios cercanos - Educación: Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi, Escola Torrent de Can Carabassa. - Salud: CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hospital de Sant Pau a 10 min caminando. - Comercio y ocio: Supermercados (Bonpreu, Lidl), panaderías, bares, ferreterías, gimnasios y tiendas de barrio. Puntos de interés cercanos - Parc del Guinardó, a solo 7 minutos a pie. - Hospital de Sant Pau (Patrimonio Mundial), a 10 minutos caminando. - Biblioteca Guinardó-Mercè Rodoreda, a 6 minutos. Gastos comunitarios e IBI - A consultar - Edificio construido en 1968. Para más información o concertar una visita, contacta con la división COMMERCIAL de Engel & Völkers Barcelona y consulta nuestros honorarios de agencia. Català: Oficina en venda de 307 m² a prop de l’Hospital de Sant Pau i del CAP Guinardó. Aquesta Oficina en venda es troba en una zona residencial consolidada del districte d’Horta-Guinardó, ideal per a negocis que busquin establir-se en un entorn tranquil i amb una comunitat estable. Destaca pel seu entorn residencial i una densitat de població de 27.900 habitants per km², que ofereix una clientela potencial constant, convertint-lo en un espai estratègic per a negocis de proximitat. La seva ubicació el fa especialment atractiu per a negocis estables, en particular aquells relacionats amb l’àmbit de la salut i el benestar, gràcies al perfil demogràfic del barri i la proximitat a centres mèdics i equipaments sanitaris. Característiques de l’immoble: - Superfície total: 307 m², distribuïts en planta baixa a peu de carrer. - Alçada lliure: 3 metres. - Façana: 3,30 m d’ample per 2,60 m d’alt. - Estat: En perfecte estat de conservació. - Distribució: Espai diàfan amb 3 lavabos. - Equipament: Aire condicionat fred/calor. - Última activitat: Consulta de psiquiatria i psicologia. Demografia i perfil de clients a El Guinardó El Guinardó compta amb una població diversa i amb hàbits de consum estables. Distribució per grups d’edat: - 11,3% entre 0-15 anys: Trànsit familiar. - 9,1% entre 16-24 anys: Públic jove. - 23,5% entre 25-39 anys: Públic actiu, ideal per a serveis i comerç. - 35,2% entre 40-64 anys: Clients habituals de negocis de proximitat. - 20,9% majors de 65 anys: Població sènior amb necessitats específiques de salut i benestar. Aquesta distribució demogràfica ofereix una clientela potencial constant i variada, convertint aquest local en una oportunitat estratègica per a negocis de proximitat, especialment en els sectors de la salut, el benestar i els serveis personals. Ubicació i transport públic proper - Metro: Estació Maragall (L4 i L5) a 5 minuts a peu. - Autobusos: Línies 117, D40, V23, H8, H6 i N6 (nocturn). Connectivitat directa amb el centre de Barcelona i altres districtes. Equipaments i serveis propers - Educació: Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi, Escola Torrent de Can Carabassa. - Salut: CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hospital de Sant Pau a 10 min caminant. - Comerç i oci: Supermercats (Bonpreu, Lidl), fleques, bars, ferreteries, gimnasos i comerç de barri. Punts d'interès propers - Parc del Guinardó, a només 7 minuts a peu. - Hospital de Sant Pau (Patrimoni Mundial), a 10 minuts caminant. - Biblioteca Guinardó-Mercè Rodoreda, a 6 minuts. Despeses comunitàries i IBI - A consultar - Edifici construït l’any 1968 Per a més informació o concertar una visita, contacta amb la divisió COMMERCIAL d’Engel & Völkers Barcelona i consulta els nostres honoraris d’agència. English: Office premises for sale – 307 m² near Hospital Sant Pau and CAP Guinardó This Office unit for sale is located in a well-established residential area in the Horta-Guinardó district, ideal for businesses looking to settle in a quiet environment with a stable community. It stands out for its residential surroundings and a population density of 27,900 inhabitants per km², offering a consistent stream of potential clients. Its location makes it particularly attractive for long-term businesses, especially those in the health and wellness sector, due to the local demographic profile and the proximity to healthcare and medical facilities. Property features: - Total area: 307 m², all on the ground floor with street access. - Ceiling height: 3 meters. - Façade: 3.30 m wide by 2.60 m high. - Condition: Excellent, well maintained. - Layout: Open-plan space with 3 restrooms. - Equipment: Air conditioning (hot/cold). - Previous use: Psychiatry and psychology clinic. Demographics and client profile in El Guinardó El Guinardó is home to a diverse population with stable consumer habits. Age distribution: - 11.3% aged 0–15: Family traffic - 9.1% aged 16–24: Young audience - 23.5% aged 25–39: Core demographic for services and retail - 35.2% aged 40–64: Regular customers of local businesses - 20.9% aged 65+: Seniors with specific wellness and healthcare needs This demographic mix offers a steady and varied customer base, making this location a strategic opportunity for local businesses—particularly in health, wellness, and personal services. Location and public transport - Metro: Maragall station (L4 & L5) just 5 minutes’ walk away - Bus: Lines 117, D40, V23, H8, H6 and N6 (night service) Direct connection to Barcelona city center and neighboring districts. Nearby amenities and services - Education: Escola Guinardó, Institut Moisès Broggi, Escola Torrent de Can Carabassa - Healthcare: CAP Guinardó, Farmàcia Villar, Hospital de Sant Pau (10 min walk) - Shops & leisure: Supermarkets (Bonpreu, Lidl), bakeries, cafés, hardware stores, gyms, and local shops Nearby points of interest - Parc del Guinardó – 7 minutes on foot - Hospital de Sant Pau (UNESCO World Heritage Site) – 10 minutes on foot - Guinardó-Mercè Rodoreda Library – 6 minutes on foot Community expenses and property tax (IBI) - To be confirmed - Building constructed in 1968 For more information or to schedule a visit, please contact the COMMERCIAL division of Engel & Völkers Barcelona and inquire about our agency fees.