Engel & Völkers
Reservat

Ein Juwel - Charmante DHH mit historischem Flair unmittelbar am Pappelsee

Preu a demanda
  • 7 Habitacions
  • 5 Dormitoris
  • 1 Banys
  • ~280 m² Superfície total
  • ~173 m² Superfície habitable
  • ~1.026 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Willkommen in einem charmanten Haus in Kamp-Lintfort in direkter Lage am idyllischen Pappelsee mit einem wundervollen Seeblick. Mit einer Wohnfläche von 173,28 Quadratmetern und einer Ausbaureserve von 33 m² bietet diese Immobilie sieben geräumige Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ein Badezimmer, und strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Das 1919 erbaute Haus besticht durch seinen einzigartigen Charakter und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die großzügigen Räume und der Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während der gepflegte Garten eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen von ca. 3 Metern sowie die gut erhaltenen Holzdielenböden, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich führt. Von der angrenzenden, geräumigen Küche inklusive Vorratsraum gelangen Sie direkt in den verträumten Garten. Ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer sowie ein geteiltes Badezimmer mit separatem Dusch- und Wannenbereich, das Potenzial für einen modernen Wellnessbereich bietet. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie eine Ausbaureserve für zwei zusätzliche Zimmer und einen Spitzboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage direkt am Haus sowie eine weitere Garage im Gartenbereich für Ihre Utensilien. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die bereit sind, es mit einer behutsamen Sanierung in ein wahres Juwel zu verwandeln. Entdecken Sie das Potenzial und die Eleganz dieses besonderen Anwesens.
Característiques
SoterraniGaratgeJardíLavabo de convidats
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Engel & Völkers Moers

El teu assessor: Carmen Lauber

ID de la Propietat: W-030WXX

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Estat

    Necessitats Rehabilitació

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    5

  • Banys

    1

  • Garatges

    2

  • Aparcaments

    1

  • Superfície total

    ~280 m²

  • Superfície habitable

    ~173 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~1.026 m²

  • Zona útil

    ~107 m²

  • Paviments

    Catifa, Sintètic, Rajoles, Terra de fusta

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1919

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    218.5 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Kamp-Lintfort, Rin del Nord-Westfàlia

Von der Bergbaustadt zur Hochschulstadt – seit 2009 ist Kamp-Lintfort ein Studienstandort der Hochschule Rhein Waal mit den Bereichen Informatik, Design, Umwelt, Technik, Logistik und Psychologie sowie Wirtschaftswissenschaften. Zudem hat sich die Stadt, mit ihren etwa 40.000 Einwohnern, in den letzten Jahren zu einem modernen Wirtschaftsstandort mit neuen zukunftsorientierten Arbeitsplätzen entwickelt. Der Stadtteil Geisbruch ist eines der beliebtesten Wohngebiete in Kamp-Lintfort und liegt direkt am schönen Pappelsee. Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Beamtenviertel mit Zugang zum Freizeitpark Pappelsee und dem Panoramabad Pappelsee. Das Kloster Kamp mit dem reizvollen barocken Klostergarten, der Kamper Wald und der Golfplatz sowie der ehemalige Zechenpark sind auch als Naherholungsangebote nutzbar. Der Niederrhein bietet zudem ein ausgeprägtes Netz an Rad- und Wanderwegen. Das Zentrum mit Ärzten, Apotheken und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler sind in nur wenigen Minuten auf einer der umliegenden Autobahnen A57, A42 und A40. Die Stadt ist verkehrstechnisch bestens angebunden: In nur 30 Minuten erreichen Sie Duisburg und das pulsierende Düsseldorf ist nur 45 Minuten entfernt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug. Diese Lage bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, die das Leben hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis macht. Entdecken Sie die Essenz von Idylle und Komfort in Kamp-Lintfort.

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