Großes Grundstück in Premiumlage von Ratingen-Hösel

In absolut begehrter Wohnlage von Ratingen-Hösel, in der renommierten Straße Am Adels, präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit Altbestand als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Das idyllische Grundstück mit altem Baumbestand umfasst über 2.000 m² Fläche und überzeugt durch die private Hinterlage sowie die grüne und gewachsene Umgebung. Das Grundstück ist über eine eigene Anfahrt erreichbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Bungalow als Altbestand. Die vorhandene Hanglage eröffnet grundsätzlich interessante bauliche Perspektiven und kann — vorbehaltlich behördlicher Genehmigung — vielfältige architektonische Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die konkrete bauliche Ausnutzung des Grundstücks ist jedoch individuell mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Das weitläufige, eingewachsene Grundstück vermittelt ein naturverbundenes Wohngefühl und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines repräsentativen Neubauprojekts in außergewöhnlicher Lage. Mit einem aktuellen Bodenrichtwert von 810 €/m² unterstreicht das Grundstück seine besondere Wertigkeit innerhalb dieser begehrten Lage. Eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Wohnlagen Ratingens zu verwirklichen. Für das Gebiet befindet sich derzeit der Bebauungsplan H419 in Aufstellung. Da dieser noch nicht rechtskräftig ist, richtet sich die mögliche Bebauung aktuell nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Art und Maß der baulichen Nutzung müssen sich somit an der umliegenden Bebauung orientieren. Die konkrete Bebaubarkeit sowie mögliche Baukörper, Geschossigkeit oder besondere bauliche Lösungen sind ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.