Engel & Völkers
A snow-covered brick house with a gray door, two windows, and ornamental grass.

Komfortables Wohnen nahe der Ostsee und dem Pönitzer See

530.000 €
  • 4 Habitacions
  • 3 Dormitoris
  • 1 Banys
  • ~209 m² Superfície total
  • ~186 m² Superfície habitable
  • ~500 m² Superfície de parcel·la
  • ~22 m² Superfície terrassa

Descripció

Diese moderne und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Lage von Scharbeutz-Gleschendorf – nur wenige Gehminuten vom idyllischen Pönitzer See entfernt und weniger als zehn Autominuten vom feinsandigen Ostseestrand in Scharbeutz. Das im Jahr 2017 erbaute Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise (Energieklasse A+), eine gehobene Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 186 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 500 m² und bietet eine Südterrasse mit gepflegtem Garten für entspannte Stunden im Freien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit praktischer Nische und Einbauschrank, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie zwei große Zimmer – eines davon mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Hochwertige elektrische Velux-Fenster mit Plissees und ein angenehmes Wohnklima dank Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss schaffen hohen Wohnkomfort. Der Spitzboden bietet einen großen, flexibel nutzbaren Raum mit zwei großzügigen Abseiten – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Eine moderne Treppe mit Glaselementen verbindet die Ebenen stilvoll miteinander. Der Außenbereich überzeugt mit vielen Extras: ein Gardena-Bewässerungssystem, Gartenbeleuchtung, über 20 Außensteckdosen, sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus. Ein Glasfaseranschluss und ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sind ebenfalls vorhanden. Die Heizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung mit der benachbarten Doppelhaushälfte. Diese befindet sich in einem separaten Technikraum vor dem Haus. Diese Immobilie vereint Energieeffizienz, Komfort und Stil – ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung und Strandnähe schätzen.
Característiques
Cuina integradaJardíTerrassaÀticLavabo de convidats
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

El teu assessor: Marie Schlipköter

ID de la Propietat: W-046LQV

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa adossada

  • Estat

    Molt bé

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    3

  • Banys

    1

  • Nombre de pisos

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície total

    ~209 m²

  • Superfície habitable

    ~186 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~500 m²

  • Superfície terrassa

    ~22 m²

  • zona de jardí

    ~500 m²

  • Paviments

    Catifa

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    2017

  • Classe d'eficiència energètica

    A+

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    26.1 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció central, Calefacció per terra radiant

Ubicació: Gleschendorf, Scharbeutz

Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Scharbeutz-Gleschendorf, nahe Klingbergtor, einem der begehrtesten Orte an der Ostseeküste. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und gehobenem Lebensstil, ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Entspannung als auch Raffinesse suchen. Scharbeutz ist bekannt für seine malerischen Strände und die frische Seeluft, die einen erholsamen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Blumenmärkten in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Hamburg ist in weniger als 90 Minuten mit dem Auto erreichbar, während die charmante Stadt Lübeck in nur 30 Minuten zu erreichen ist, was eine nahtlose Verbindung zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Für Freizeitaktivitäten bietet Scharbeutz erstklassige Golfplätze und Wassersportmöglichkeiten. Genießen Sie entspannende Spaziergänge entlang der Strandpromenade oder erkunden Sie die idyllischen Landschaften des umliegenden Naturparks Holsteinische Schweiz. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hansa-Park, einem der beliebtesten Freizeitparks Deutschlands, der für Familienausflüge perfekt ist. Scharbeutz selbst bietet zudem regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für Unterhaltung sorgen. Diese außergewöhnliche Lage verspricht nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der mit Eleganz und Komfort überzeugt. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erleben, während Sie die unvergleichliche Schönheit der Ostseeküste genießen. Scharbeutz ist der ideale Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Contacta amb el proveïdor

Es requereix valoració sobre aquesta propietat

Estic d'acord amb el tractament de les meves dades amb la finalitat de cercar immobles i ser contactat per EuV Wohnen GmbH. Si facilito el meu número de telèfon, també accepto ser contactat per telèfon. Les meves dades anteriors es poden transmetre a un soci de llicència local adequat del grup Engel & Völkers amb la finalitat d'establir contacte.

Pots conèixer amb detall quines dades emmagatzema EuV Wohnen GmbH, quins drets tens en aquest context i com revocar el teu consentiment per al futur en qualsevol moment a la política de privadesa.

Propietats properes

Aquestes cases et poden interessar

La teva botiga

Engel & Völkers Timmendorfer Strand

engel & völkers shop image

Proveïdor:

EuV Wohnen GmbH

Política de privacitat del proveïdor

Soci llicència de Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern