Attraktive Immobilie im schönen Harlesiel an der NORDSEE

410.000 €

~127 m² Superfície habitable
~479 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Haus mit zwei separaten Wohnungen in äußerst attraktiver Lage direkt am Yachthafen von Harlesiel. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 errichtet und 1985 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage inkl. Heizkörper sowie die Vinylböden und die massiven Holztreppen wurden im Jahr 2015 erneuert. Das Haus befindet sich auf einem ca. 479 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 128 Quadratmetern. Aufgrund der Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Derzeit wird das Objekt als Ferienimmobilie genutzt und vollständig möbliert übergeben, sodass eine sofortige Weiterführung der Ferienvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand und sind zeitgemäß ausgestattet. Jede Einheit verfügt über eine eigene Einbauküche sowie geschmackvoll eingerichtete Wohn- und Schlafbereiche. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Der Außenbereich ist funktional und pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Garage sowie ein separates Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zum Yachthafen und zur Nordsee verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und macht sie sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv. Insgesamt handelt es sich um ein gut gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus in gefragter Lage, das durch seine Ausstattung, die bestehende Feriennutzung und das vorhandene Entwicklungspotenzial überzeugt.

Característiques

Cuina integradaGaratgeJardíTerrassaVista verdaLavabo de convidats

Engel & Völkers Aurich

+49 4941 6972020

El teu assessor: Holger Blesene

ID de la Propietat: W-047FFR

Ubicació: Harlesiel, Wittmund

Das Objekt befindet sich in bester Lage von Harlesiel, direkt Am Yachthafen, einem der attraktivsten und begehrtesten Bereiche des Küstenortes. Der Yachthafen bildet das maritime Zentrum Harlesiels und verbindet die Nordsee, das Wattenmeer sowie den Fischer- und Sportbootbereich zu einem lebendigen, aber zugleich ruhigen Umfeld. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Hafenbecken entfernt und bietet damit eine unmittelbare Nähe zu Wasser, maritimer Atmosphäre und touristischen Angeboten. Der Strand von Harlesiel, das beheizte Meerwasserbad sowie der Kurpark sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso befindet sich die Fähre zur Insel Wangerooge in direkter Umgebung – ideal für Tagesausflüge oder regelmäßige Pendler zur Insel. Die Anbindung an den Ort Carolinensiel ist hervorragend: Entlang des malerischen Harle-Promenadewegs oder per Fahrrad erreicht man den historischen Ortskern mit weiteren gastronomischen und kulturellen Angeboten in wenigen Minuten. Harlesiel selbst ist verkehrsberuhigt, familienfreundlich und geprägt von Ferienhäusern, Anlegern und weitläufigen Wasserflächen. Die Lage Am Yachthafen zählt zu den wertstabilsten und attraktivsten Abschnitten des gesamten Küstenabschnitts. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive, wassernahe Lage, die perfekte Mischung aus Ruhe und touristischem Flair sowie die direkte Nähe zu Strand, Hafen, Gastronomie und Natur. Eine ideale Wahl für alle, die die Nordsee, maritime Umgebung und hohe Freizeitqualität schätzen.