Engel & Völkers
Reservat

Reserviert: Individuelles Wohnen auf grandiosem Grundstück

Preu a demanda
  • 6 Habitacions
  • 4 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~285 m² Superfície total
  • ~195 m² Superfície habitable
  • ~3.676 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nettetal vereint Großzügigkeit, Komfort und stilvolle Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.676 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, Generationenwohnen oder mit optionaler Einliegerwohnung für Gäste. Das im Jahr 1969 errichtete Haus wurde 1997 durch einen geschmackvollen Anbau im Wohn- und Essbereich erweitert. Auf ca.195 m² Wohnfläche präsentiert es sich mit durchdachter Raumaufteilung in einem hochwertigen und sehr gepflegten Zustand. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnen und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Der gemütliche Kamin schafft hier in den kühleren Monaten eine behagliche Stimmung. Hochwertige Materialien wie edles Parkett, Fliesen und Naturstein unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Erholung und Entspannung in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Großzügigkeit – eine Immobilie, die darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt in Nettetal bietet.
Característiques
SoterraniGaratgeJardíPatiTerrassaVista verdaSauna
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Engel & Völkers Viersen

El teu assessor: Helmut Hetzel

ID de la Propietat: W-0485RQ

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Estat

    Bo

  • Habitacions

    6

  • Dormitoris

    4

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    4

  • Superfície total

    ~285 m²

  • Superfície habitable

    ~195 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~3.676 m²

  • Zona útil

    ~90 m²

  • Paviments

    Parquet, Pedra, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1969

  • Classe d'eficiència energètica

    G

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    238.6 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Ritzbruch, Nettetal

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage Breyells in der Ortslage Ritzbruch, einem idyllischen Teil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen. Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze, und besticht durch seine malerische Seen- und Waldlandschaft. Der Ortsteil Ritzbruch liegt zwischen den belebten Stadtteilen Breyell und Leuth und bietet dank seiner Lage eine besonders grüne und entspannte Wohnumgebung. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und offenen Grünflächen – ideal für alle, die Privatsphäre und Natur zu schätzen wissen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A40 sind die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg in kurzer Zeit erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in den angrenzenden Ortsteilen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleister zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Freizeitgestaltung, die diese Lage bietet. Die umliegende Natur- und Seenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersport ein. Sehenswürdigkeiten wie das historische Schloss Krickenbeck oder die Biologische Station ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort zu einer äußerst begehrten Wohnlage am Niederrhein.

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