Raum für Generationen: Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Spielstraßenlage von Schwalmtal-Ungerath. Das 2006 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 197 m² Wohnfläche sowie rund 23 m² Nutzfläche auf einem 489 m² großen Grundstück. Die helle Klinkerfassade, anthrazitfarbene Dachelemente und das markante Doppel-Zwerchdach verleihen der Immobilie eine zeitlos elegante Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen, ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie die überdachte Terrasse sorgen für helle Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse und zum Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Heizungsraum. Die ca. 40 m² große Einliegerwohnung – derzeit vermietet – verfügt über einen eigenen Zugang sowie über Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Bei Bedarf kann sie unkompliziert mit dem Haupthaus verbunden werden und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ebenerdiges Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Hauptbad, das 2022 umfassend modernisiert wurde. Die geräumige Walk-in-Dusche mit RainSelect-Armaturen, Badewanne, integrierter Beleuchtung und Lautsprechern schaffen ein modernes Wellnessambiente. Die technische Ausstattung entspricht zeitgemäßem Standard: Erdwärmepumpe mit Lüftungsanlage und Allergiefilter, Fußbodenheizung, Split-Klimaanlage, smarte Rollläden, strukturierte Cat7-Verkabelung, Glasfaseranschluss (1 Gbit/s) sowie Alarm- und Video-Sprechanlage gehören zum Ausstattungsumfang. Der gepflegte Garten verfügt über automatische Bewässerung, Mähroboter und eine Balkon-Photovoltaikanlage. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 18,8, Erdwärme, Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Baujahr: 2006, Energieklasse: A+