Engel & Völkers

Moderne, großzügige Loft - Wohnung mit Charme und Stil auf den Südhöhen

695.000 €
  • 3 Habitacions
  • 2 Banys
  • ~166 m² Superfície habitable

Descripció

Dieses außergewöhnliche Loft im Maisonette-Stil auf drei Ebenen vereint urbanen Wohnkomfort im Sinne des modernen Fabrikcharmes mit exklusivem Design und atemberaubender Aussicht. Erbaut wurde das Haus 1874 und in den Jahren 2017 - 2019 aufwendig saniert. Es befinden sich sechs Einheiten in der Immobilie. Auf ca. 166 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente auf höchstem Niveau – lichtdurchflutet, großzügig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Loft, das mehr ist als nur eine Wohnung. Es ist ein Ort zum Wohlfühlen, ein Rückzugsort, ein echtes Stück Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick, die zum Entspannen oder stilvollen Empfangen von Gästen einlädt. Ein offener Wohn- und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Die Dachterrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer – mit unverbautem Fernblick, der jeden Tag ein bisschen Urlaub sein lässt. Die hochwertige Küche, sowie weitere Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Im privaten Bereich erwarten Sie ein großzügiger Schlafbereich mit begehbarer Ankleide und einem stilvollen Bad en Suite, das pure Entspannung verspricht. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ebenfalls eine tolle Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum mit ca. 17 m², der nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Weitläufig offene Flächen und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe garantieren ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Stellplätze neben dem Haus, ein Kellerraum und ein weiterer gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Wann dürfen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zeigen?
Característiques
BalcóSoterraniCuina integradaArmari encastatVista verdaLavabo de convidatsMoblat
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Engel & Völkers Wuppertal

El teu assessor: Sarah Uhlig

ID de la Propietat: W-030W57

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Altell

  • Estat

    Molt bé

  • Habitacions

    3

  • Banys

    2

  • Pis

    2

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~166 m²

  • Paviments

    Parquet, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1874

  • Classe d'eficiència energètica

    C

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    87.9 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Calefacció per terra radiant

  • Font d'energia

    Calefacció de llarga distància

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Grifflenberg, Wuppertal

Die Kornbrennerei K. & H. Köhler ist ein beeindruckendes Zeugnis der industriellen Geschichte Wuppertals. Von ihrer Gründung im 19. Jahrhundert hat sie wechselhafte Verwendungen durchlaufen – von Produktionsstätte über Wohn- und Handelsnutzung bis hin zu einem modernen Wohnensemble. Durch die Revitalisierung als „Eichholz Lofts“ bleibt der Charakter der bergischen Industriekulisse erhalten und bekommt gleichzeitig ein neues, zeitgemäßes Lebensgefühl. Dieses Loft ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort, an dem aus Wohnen Leben wird. Ein Ort, an dem Sie ankommen dürfen – und bleiben möchten. Die Lage überzeugt durch eine gute Balance aus urbaner Infrastruktur und Rückzugsmöglichkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – ebenso Freizeitangebote, Naherholung (Gelpetal) und der öffentliche Nahverkehr. Ob beruflich eingebunden oder privat auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause – dieses Loft bietet die passende Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität. Über den Burgholztunnel ( Schnellstraßenverbindung L418 ) gelangen Sie schnell auf die A46 Richtung Düsseldorf und Köln und auch die A1 ist zügig zu erreichen. Die Bergische Universität liegt in der Nähe der Immobilie und ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Energieangaben: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 87,9 kWh (m²a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude 1874, Baujahr Wärmeerzeuger 2017, Energieeffizienzklasse: C

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