Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lünen!

299.000 €
  • 7 Habitacions
  • 6 Dormitoris
  • 3 Banys
  • ~252 m² Superfície habitable
  • ~2.295 m² Superfície de parcel·la

Descripció

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Lünen befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 252 m² sowie einem außergewöhnlich großen Erbpachtgrundstück von 2.295 m² besticht. Die ruhige, grüne Umgebung, die ausschließlich von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist, macht die Lage zu einer der seltenen Wohnadressen, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung vereint. Das im Jahr 1958 errichtete Haus wurde nach den Entwürfen des Bauhaus-Architekten Immanuel Lindner geplant. Es bietet viele klassische Elemente dieser Bauzeit und verfügt über Potenzial für individuelle Modernisierungen. Im Inneren erwarten Sie weitläufige Wohnräume, die viel Licht und Großzügigkeit vermitteln. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1979 und befindet sich, ebenso wie die übrigen Ausstattungsdetails, in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Im Erdgeschoss sind Aluminiumfenster verbaut, im Obergeschoss überwiegend Holzfenster, welche größtenteils aus dem Jahr 1979 stammen. Das Dach des Wohnhauses wurde etwa 1995 erneuert, während das Garagendach 2020/2021 umfassend erneuert wurde. Die Ölheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1997. Eine Besonderheit dieses Hauses besteht darin, dass kein Anschluss an das städtische Wasserleitungsnetz besteht. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen, der zuverlässig genutzt werden kann, während der Abfluss regulär an das öffentliche Netz angeschlossen ist. Der vorhandene Kamin genießt Bestandsschutz und bietet die Möglichkeit, an kühlen Tagen eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die das Gefühl von Weite und Ruhe schätzen. Dank des eindrucksvollen Außenbereichs, der viel Raum für Gestaltung, Erholung und Privatsphäre bietet, entsteht ein seltenes Angebot in dieser exklusiven Lage. Trotz Modernisierungsbedarfs bietet die Immobilie eine solide Basis und ein enormes Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnadressen von Lünen. Erbbaurecht: Der jährliche Erbbauzins beträgt 7.726,28 € bei einer Restlaufzeit von ca. 33 Jahren. Die Beleihungsgrenze wurde vom Erbbaurechtsgeber auf 80 % festgelegt. Ein möglicher Erwerb des Grundstücks kann bei Interesse individuell geprüft werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne persönlich.
Característiques
SoterraniGaratgeJardíTerrassaVista verda
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Engel & Völkers Unna

El teu assessor: Anna Habring

ID de la Propietat: W-046XFF

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Habitacions

    7

  • Dormitoris

    6

  • Banys

    3

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~252 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~2.295 m²

  • Paviments

    Catifa, Pedra, Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1958

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    195.5 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    No

Ubicació: Lünen, Rin del Nord-Westfàlia

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lünen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung mit Einfamilienhäusern, viel Grün, Ruhe und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft aus. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wäldern und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Plànols (3)

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