Engel & Völkers
Reservat

Architektenbungalow mit Weitblick

Preu a demanda
  • 5 Habitacions
  • 4 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~188 m² Superfície habitable
  • ~857 m² Superfície de parcel·la

Descripció

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus der renommierten Planungsgruppe Stieldorf aus dem Jahr 1972 vereint zeitlose Architektur mit einem besonderen Wohnambiente und liegt auf einem großzügigen, über 850 m² großen Grundstück in ruhiger Lage – mit herrlichem Blick auf eine Pferdekoppel, weite Felder und den Ölberg. Der freistehende Flachdach-Bungalow in markanter L-Form überzeugt durch sein charakteristisches Erscheinungsbild: dunkle Holzbalken, geweißtes Mauerwerk und große bodentiefe Glaselemente prägen das unverwechselbare Erscheinungsbild dieser Immobilie und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit einem eindrucksvollen Kamin, der sowohl innen als auch außen für behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche mit praktischer Theke zum Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Zwei weitere Zimmer mit Balkon und Terrasse sowie direktem Zugang zum Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Oberlicht und ein separates WC. Das Untergeschoss beeindruckt mit zwei weiteren hellen, wohnlich gestalteten Räumen mit bodentiefen Fenstern – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der seitliche Außenzugang zu den Wohnräumen im Souterrain – ideal für Gäste oder ein separates Arbeiten von Zuhause. Eine Garage sowie der harmonisch angelegte, große Garten mit viel Grün und traumhafter Aussicht runden dieses einmalige Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Architekturklassiker mit Charakter, Großzügigkeit und einzigartigem Wohngefühl in bester Lage. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise.
Característiques
SoterraniCuina integradaGaratgeJardíTerrassaLavabo de convidats
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Engel & Völkers Bad Honnef

El teu assessor: Daniela Meusel

ID de la Propietat: W-02ZSE9

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Casa unifamiliar

  • Estat

    Necessita renovació

  • Habitacions

    5

  • Dormitoris

    4

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    2

  • Garatges

    1

  • Aparcaments

    2

  • Superfície habitable

    ~188 m²

  • Superfície de parcel·la

    ~857 m²

  • Zona útil

    ~80 m²

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1972

  • Classe d'eficiència energètica

    F

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de demanda

  • Demanda energètica final

    198 kWh/m²a

  • Font d'energia

    Calefacció de gasoil

  • L'energia inclou aigua calenta

    No

Ubicació: Rauschendorf, Königswinter

Das hier angebotene Architektenhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Ortsteil Rauschendorf, welcher zum Stadtteil Stieldorf der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Die Straße ist eine Seitenstraße, wenig befahren und geprägt von Einfamilienhäusern – ideal, wenn man Wert auf Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre legt. Rauschendorf liegt auf einer Anhöhe im Pleiser Hügelland, mit Höhenlagen zwischen ca. 95 m und etwa 120 m, mit Blick auf umliegende Felder und auf den Ölberg. In direkter Nachbarschaft finden sich weitere Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, umgeben von grünen Landschaften. Ein naturnahes Umfeld mit guter Aussicht prägt das Bild. Infrastruktur & Versorgung Kinderbetreuung: Vor Ort gibt es den Kindergarten „CJD Kita Rauschendorf“, ein familiäres Angebot für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Schulen: Grundschulen sind in den Nachbarorten (z. B. Stieldorf, Birlinghoven) erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Königswinter, Oberpleis oder in den umliegenden Städten wie Sankt Augustin. Einkauf & Dienstleistungen: Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken etc. in den Nachbarorten zur Verfügung – meist nur wenige Kilometer entfernt. Auto & Straßenverkehr: Rauschendorf ist über die Landesstraße L490 (Stieldorf–Birlinghoven) gut angebunden. Überregionale Ziele erreichen Sie über die Autobahn. Öffentlicher Nahverkehr: Königswinter verfügt über Buslinien sowie Bahnhöfe (z. B. Niederdollendorf, Altstadt Königswinter), von denen aus man Regionalzüge nutzen kann. Entfernungen zu größeren Städten: Bonn: Nur wenige Kilometer entfernt – je nach Teilort und Route erreichen Sie Bonn in etwa 15 bis 20 Minuten Fahrzeit. Köln: Mit dem Auto ca. 35–40 Minuten, rund 40 km Entfernung. Flughafen: Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar; in der Nähe und gut anbindbar via Autobahnen und über den öffentlichen Verkehr. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und trotzdem guter Anbindung an Städte, Schulen und Infrastruktur macht Rauschendorf zu einem der begehrtesten Wohnorte im Rhein-Sieg-Kreis – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: stille Rückzugsmöglichkeit mit städtischem Komfort in akzeptabler Nähe.

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