**VERKAUFT**Geräumige Maisonettewohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in zentraler Lage

Zentrumsnah in einem gepflegten und stetig modernisierten Ringstraßengebäude gelegen, präsentiert sich diese charmante Maisonettewohnung im 4.OG (ohne Aufzug) auf ca. 94 m² Wohnfläche. Über eine Wendeltreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 34 m². Das gesamte Gebäude wurde 2002 kernsaniert und zu Eigentumswohnungen umgebaut. In 2024 wurde das Dach, inklusive Dämmung, Eindeckung, Dachflächenfenster, Solarthermie und einer eigenen Photovoltaikanlage modernisiert, auch die Fassade wurde in diesem Zuge renoviert. Durch mehrere Hauseingänge gelangt man in das weitläufige Treppenhaus und hinauf zur Wohnungstür. Direkt nach dem Betreten der Wohnung bietet der breite Flur dabei Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Badewanne, sowie einem Abstellraum, bevor er sich zum offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich hin öffnet. Neben einem offenen Giebel, der modernen Einbauküche und dem idyllischen Balkon steht Ihnen hier als besonderes Highlight ein gemütlicher Kaminofen zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem eine eigene Garage, sowie ein separater Außenstellplatz. Ein eigener Kellerraum mit ca. 16 m²rundet das Gesamtpaket ab. Ausstattung: - hochwertige, moderne Einbauküche (2020) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (2002) und Dachflächenfenster (2024) - eigene Photovoltaikanlage (2024) - Kaminofen - Studio mit Wendeltreppe (2022) - Laminat & Fliesenböden Aufteilung: 4.OG: Flur, Badezimmer, Abstellkammer, Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Balkon Maisonette: Studio ca 34m² Kellerraum ca. 16 m²