Einfamilienhaus in naturnaher Lage, gewerbliche Nutzung möglich

Die Immobilie: "HAUS DREI BIRKEN" wurde in solider Bauweise in 1957 errichtet und bietet Raum und Platz für Kreatives. Das Gebäude ist ehemals als Hunde- und Katzenpension genutzt worden. Die Nutzung erlaubt sowohl eine gewerbliche Tätigkeit als auch den Gebrauch zu Wohnzwecken. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Tageslichtbad sowie ein weiterer Raum. Im ersten OG befindet sich ein Wohn-Essbereich mit kleiner Küche mit einem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Das weitere Zimmer könnte als Büro genutzt werden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Weitere Details: - Großes Grundstück, komplett eingezäunt - Ehemalige Hunde- und Katzenpension - Sechs Zimmer - Zwei Tageslichtbäder - Zwei Küchen plus Speisekammer - Zwei Wohn-Essbereiche - Keller - Zwei Kaminöfen - Balkon und 2 Terrassen - Außenpool - Gewächshaus, drei Gartenhäuser, ein Pavillon - Carport für zwei Autos und sechs weitere Stellplätze Modernisierungsmaßnahmen: - 2025 Streichen der Räume, Setzen neuer Pfosten inkl. Streichen - 2025 Gartenhäuser mit entsprechende Lasur gestrichen - 2025 Erneuerung der Innentüren im Badezimmer und Küche im EG - 2023: Pumpe Schwimmbad erneuert - 2020: Ölheizung erneuert - 2011: Fenster erneuert - Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren: - Dacherneuerung inkl. Dämmung - Erneuerung der Leitungssysteme: Strom, Gas, Wasser und Abwasser - Bäder, Böden, Decken und Treppen - Aussenfassade inkl. Holzüberstände gestrichen Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 235 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1957, saniert 2020, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 73,8 kg/m²