Zwischen den Baumkronen – Maisonettewohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Bochum Ehrenfeld

349.000 €

3 Habitacions
2 Banys
~111 m² Superfície habitable

Descripció

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und überzeugt auf ca. 114 Quadratmetern durch ihren durchdachten Grundriss, ihre ruhige Lage und die besondere Atmosphäre auf zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich mit einem tagesbelichteten Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich auf der Südseite bildet das Herzstück dieser Etage und gewährt über den Austritt auf den großzügigen Balkon einen herrlichen Blick in die umliegenden Baumkronen. Die angrenzende Küche ergänzt die untere Wohnebene und bietet großes Potenzial für eine moderne, offene Koch-, Ess- und Wohnlösung, die den Raum ideal miteinander verbindet. Über eine elegante Wendeltreppe mit massiven Vollholzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner Zwischenflur mit praktischer Abstellnische sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Neben einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon en Suite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage – ein echtes Plus in dieser begehrten Mikrolage mit eingeschränkten Parkmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem teilweise modernisierungsbedürftigen, aber gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 2018 durch moderne Doppelisolierverglasungen ersetzt, während Dach, Fassade und Elektrik noch aus dem Ursprungsbaujahr stammen. Für die energetische Modernisierung existiert bereits ein Sanierungskonzept, dessen Umsetzung in Abstimmung mit den künftigen Eigentümern erfolgen soll. Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit einer Fläche von etwa 70 Quadratmetern wird derzeit eher selten genutzt und bietet daher attraktives Potenzial – insbesondere für Familien oder Eigentümer, die Wert auf einen grünen Rückzugsort im Herzen von Ehrenfeld legen. Insgesamt präsentiert sich diese Maisonettewohnung als reizvolle Gelegenheit, Wohnen auf zwei Ebenen individuell zu gestalten und das volle Potenzial der Immobilie in einer der beliebtesten Lagen im Bochumer Süden zu entfalten.

Característiques

BalcóSoterraniGaratgeLavabo de convidats

Engel & Völkers Bochum

+49 234 60290620

El teu assessor: Julia Heinemann

ID de la Propietat: W-0476FC

Ubicació: Wiemelhausen, Bochum

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums, im Herzen des Stadtteils Ehrenfeld. Dieses Viertel steht seit Jahren für urbane Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und ein gepflegtes, gewachsenes Umfeld. Die Stolzestraße liegt dabei in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der Königsallee entfernt. Trotz der zentralen Lage ist hier kaum Verkehrslärm wahrzunehmen – stattdessen prägen gepflegte Vorgärten, alte Gebäude- und Baumbestände sowie eine harmonische Nachbarschaft das Straßenbild. In fußläufiger Entfernung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel gestaltet: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants. Die Nahversorgung ist hervorragend, ebenso wie das kulturelle Angebot – das renommierte Schauspielhaus Bochum, eines der bekanntesten Theater Deutschlands, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und prägt das kulturelle Leben des Viertels ebenso wie kleine Galerien und kreative Ateliers. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Das weitläufige Wiesental mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Spazierwegen liegt ebenso nah wie der Rechener Park – ideal für Joggingrunden, den Sonntagsspaziergang oder den Weg ins Grüne direkt vor der Haustür. Über die nahegelegene Fahrradtrasse Ruhr verbindet sich Ehrenfeld zudem bequem mit den umliegenden Stadtteilen und bietet schnelle, autofreie Verbindungen in Richtung Innenstadt und Ruhrtal. Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an die Bochumer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universitätsstraße. Über die Königsallee, die Wasserstraße oder die Hattinger Straße sind auch die Nachbarstädte des mittleren Ruhrgebiets – darunter Hattingen, Witten, Herne und Essen – in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie Arztpraxen, Apotheken und das renommierte Krankenhaus Bergmannsheil Bochum. Insgesamt bietet diese Lage in Bochum-Ehrenfeld die ideale Kombination aus zentraler Stadtlage, kulturellem Umfeld und ruhiger Wohnqualität – ein Standort, der urbanes Leben, grüne Rückzugsorte und perfekte Infrastruktur in einzigartiger Weise vereint.