Produktions-/ Lagerhalle oder Werkstatt mit angrenzender Freiflächenüberdachung auf großem Grundstück

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt umfasst eine Produktions-/ Lagerhalle mit einer angrenzenden Freiflächenüberdachung, die auf einem Grundstück von ca. 3.420 m² errichtet wurde. Die Halle bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für industrielle oder handwerkliche Zwecke geeignet. Im Hallenbereich verfügt das Objekt über zwei Räume, die derzeit als Büroflächen dienen. Die gesamte Einheit wird zur Zeit vom Eigentümer genutzt und ist nach Absprache frei verfügbar. Weitere Details: - Gewerbeimmobilie mit vorbereiteter Sanitäreinrichtung Baujahr ca. 1961 - Erweiterung und Freiflächenüberdachung: Baujahr ca. 2008 - Nutzfläche Halle: ca. 516 m², Lichte Höhe im Traufbereich ca. 5,10 m bis 6,56 m im First - Überdachte Freifläche: ca. 529 m², frei befahrbar - Mix aus Stahl-Konstruktion und Massivbauweise mit Sandwichpaneel - Sandwichpaneel als Dach- und Wandbekleidung, Trapezblech als Dachoberschale - Sektional- und Rolltore, lichte Höhe: Tor 1: 4,5 m und Tore 2 und 3: 2,80 m - Industrie-Betonboden - Gas-Hallenheizung (Baujahr: 2021/2022) mit Lüftungsanlage - vermietete Dachfläche zur Nutzung einer PV-Anlage: Ertrag 3.000 € p.a., Vertragsende 2032 - ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung - Umfahrung der Halle möglich - PKW-Stellplätze derzeit auf der gesamten Freifläche - Grundstück eingefriedet - Glasfaseranschluß vorbereitet Das Gebäude war 2021 vom Hochwasser der Ahr betroffen. Eine Gebäudeversicherung für Elementarschäden ist vorhanden. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 38,8 kWh/(m²a), Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Strom 5,0 kWh/(m²a), Energieträger Gas / Strom, Baujahr 1961/2009