Engel & Völkers
Bright, empty room with beige tile floor, white walls, and a spiral staircase. A window with patterned curtains is on the left.

Hanau-Stadt, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Fernblick

349.000 €
  • 4 Habitacions
  • 1 Dormitoris
  • 2 Banys
  • ~160 m² Superfície total
  • ~153 m² Superfície habitable

Descripció

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den weitläufigen Flurbereich, der über eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC verfügt. Vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Balkon sowie zwei kleinen Freisitzen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, da sie unmöbliert übergeben wird. Das Badezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Ebene der Wohnung: das Studio. Dieser geflieste, lichtdurchflutete Raum mit großen Fenstern auf beiden Seiten sowie TV- und WLAN-Anschluss kann flexibel als Büro, zusätzlicher Schlafbereich oder Spielzimmer genutzt werden. Hier bietet der Eigentümer an, dass dieser Raum durch eine Wand in zwei Räume getrennt werden könnte. Ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair mitten in der Stadt Hanau suchen.
Característiques
BalcóSoterraniGaratgeSistema de seguretatLavabo de convidats
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Engel & Völkers Maintal

El teu assessor: Guna Katins

ID de la Propietat: W-02YJ82

Detalls de la propietat
  • Tipus de propietat

    Dúplex

  • Estat

    Molt bé

  • Habitacions

    4

  • Dormitoris

    1

  • Banys

    2

  • Nombre de pisos

    4

  • Garatges

    1

  • Superfície total

    ~160 m²

  • Superfície habitable

    ~153 m²

  • Zona útil

    ~7 m²

  • Paviments

    Rajoles

Informació sobre l'eficiència energètica
  • Any de construcció

    1996

  • Classe d'eficiència energètica

    E

  • Certificat energètic disponible

    Si

  • Tipus de certificat energètic

    Certificat de consum

  • Demanda energètica final

    1368 kWh/m²a

  • Consum final d'energia

    155 kWh/m²a

  • Tipus de calefacció

    Radiador

  • Font d'energia

    Calefacció de gas

  • L'energia inclou aigua calenta

    Si

Ubicació: Hanau, Hessen

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage der Hanau Innenstadt. City-Center, Forum Hanau, Wochenmarkt, kleine und große Läden im Stadtkern, Gastronomie mit Bars und Restaurants oder der Krankenhaus alles zu Fuß erreichbar. Perfekt Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und A45, sowie mit einem guten IC- und ICE- Anschluss erreichen Sie von Hanau aus schnell und unkompliziert jedes Ziel.

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