Kapitalanlage mit Charme in Bad Honnef-Rhöndorf

In begehrter Lage von Bad Honnef-Rhöndorf präsentiert sich dieses vollvermietete Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1912, das 1972 umfassend erweitert und umgebaut wurde. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 553 m² bietet die Immobilie langfristig gesicherte Mieteinnahmen und attraktives Steigerungspotenzial. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und wird bereits seit Jahrzehnten von derselben Mieterin genutzt. Sie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, der durch eine originale Holzzwischentür in zwei Bereiche unterteilt ist, sowie über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 736 € monatlich. Die Wohnung im Obergeschoss misst ca. 73 m², wurde vor rund drei Jahren renoviert und ist seit Februar 2023 neu vermietet. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und insgesamt drei Balkone, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgen. Die monatliche Kaltmiete liegt hier bei 750 €. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 58 m² wurde zuletzt vor etwa sechs Jahren renoviert und ist seit August 2024 neu vermietet. Sie umfasst eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 550 € pro Monat. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 24.432 €, mit der Perspektive auf künftige Mietsteigerungen – ab 2026 können weitere Anpassungen umgesetzt werden. Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, deren Brenner 2016 erneuert wurde. Im Jahr 1989 wurde das Haus umfangreich gedämmt. Die Fenster und Eingangstüren wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Ein geräumiger Keller mit ca. 60 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses attraktive Anlageobjekt überzeugt durch seinen historischen Charme und die gefragte Lage am Drachenfels, unweit des Rheins. Mit etwas Investition lässt sich hier eine sichere und langfristige Kapitalanlage realisieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.