Attraktive Neubauwohnung mit Balkon - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese kompakte und zugleich äußerst funktionale 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachtem Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie hochwertigen Ausstattungsdetails – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum verglasten Balkon schafft ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Angrenzend befindet sich das gemütlich gestaltete Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Bodentiefe Fenster versorgen die Räume mit viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Das stilvoll gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche vereint modernes Design und Funktionalität und sorgt dadurch für zeitgemäßen Komfort. Ein abgegrenzter Arbeitsbereich schafft zusätzlichen Nutzen – perfekt für das mobile Arbeiten von zuhause. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Besonderheiten auf einen Blick: -Geschmackvoll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung -Zeitgemäßer Neubau: KfW-Energieeffizienzhaus 55 -Verglaster Balkon mit ganzjährigem Nutzungskomfort -Modernes Bad mit bodentiefer Dusche -Abgegrenzter Arbeitsbereich -Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr -Aktuell vermietet zu attraktiver Pauschalmiete von 1.490€ monatlich -Bezugsfrei ab 15.02.2026 -Wohngeld von ca. 211€ enthält Verwaltungs- und Betriebskosten sowie Anteil für die Instandhaltungsrücklage Ein Angebot, das gleichermaßen Wertstabilität und Nutzungskomfort bietet – sei es zur Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder zur späteren Eigennutzung.