¿Cuál es la diferencia entre metros construidos y metros útiles?

Tasación sobre metros útiles o construidos

Conociendo esta diferencia, la tasación sobre metros útiles o construidos es preferible que se realice sobre los metros útiles. Y es que es la mejor forma de ahorrar problemas con desfases en las mediciones. En este sentido, como ya hemos destacado, lo más conveniente es remitirse a los metros cuadrados que figuren en la escritura, pues en el catastro, además de los metros construidos se suele incluir también el porcentaje correspondiente de las zonas comunes.
Además, hay que tener en cuenta que a la hora de realizar la tasación sobre metros útiles o construidos, otros elementos como los trasteros o las plazas de garaje necesariamente deben computarse por separado respecto a la vivienda principal.

Uso privativo de zonas comunes

Otro aspecto a considerar es el uso privativo de zonas comunes. En algunos casos, determinadas viviendas, como primeros pisos o áticos tienen asignado el uso privativo de zonas comunes como patios interiores o terrazas. Estos metros que a efectos legales computan como zonas comunes, se utilizan en exclusiva por una determinada vivienda y así tienen reconocido ese derecho en el título constitutivo de la propiedad horizontal del edificio. Este hecho, suele aumentar significativamente el valor del inmueble beneficiado, pues a pesar de que dichos elementos comunes no son de su propiedad, sí lo es el uso y disfrute de los mismos.

Calcular metros útiles a partir de metros construidos

Por último, la tarea de calcular metros útiles a partir de metros construidos puede no ser algo sencillo. En todo caso, acogerse a las mediciones que figuran en el catastro puede llevar a confusión, pues por ejemplo, las terrazas cubiertas a no ser que estén cerradas por tres de sus cuatro lados computan al 50%, es decir, una terraza de 10 metros cuadrados figurará en el catastro metros útiles o construidos como una superficie de 5 metros. De ahí que determinadas mediciones efectuadas por profesionales poco cualificados puedan llevar a confusión. 

En todo caso, es conveniente para realizar este tipo de cálculos recurrir a los servicios de un arquitecto que determine en su informe los metros útiles efectivos de la vivienda.