Descobreixi la diferència entre valor cadastral i valor de mercat

Valor cadastral d'una vivenda

El valor cadastral d'una vivenda és un valor administratiu que es calcula a través d'una sèrie de paràmetres establerts pel municipi on es troba l'immoble corresponent. El valor cadastral forma part, al seu torn, del cadastre immobiliari, que és un registre administratiu que depèn del Ministeri d'Hisenda i administracions públiques, on es troben inscrits els immobles urbans, rústics i de característiques especials. En aquest registre es troben definides les característiques de la propietat, tals com el titular de l'immoble, localització, superfície, ús, representació gràfica i referència cadastral.

Els càlculs del valor cadastral d'una vivenda són efectuats per tècnics qualificats, sense que ningú més intervingui en aquesta valoració. No obstant això, si el propietari no està conforme amb el valor establert pel cadastre, pot sol·licitar una segona opinió i iniciar un procés de reclamació denominat discrepància cadastral.

Així mateix, els valors cadastrals es van actualitzant periòdicament per mitjà de nous coeficients ratificats per la llei de pressupostos generals de l'Estat. De fet, el 2018 es va introduir una modificació a l'hora d'efectuar la valoració cadastral, amb un nou sistema basat en les transaccions reals del mercat immobiliari. En principi, es va pensar que això suposaria una pujada del valor cadastral i, per tant, dels impostos associats al mateix (principalment l'IBI), però Hisenda va comunicar que es tractava d'un valor de referència cadastral, i que aquest era diferent del valor cadastral, per la qual cosa no repercutiria en els impostos. I és que l'objectiu d'aquesta revisió era afavorir la transparència i enfortir la seguretat jurídica, a més de servir d'eina per a un major control del frau.

Plusvàlua i valor cadastral

Els immobles solen revalorar-se amb el pas del temps, d'aquí que sovint els propietaris venguin una propietat immobiliària per un import superior al que la van comprar. D'aquest suposat benefici va sorgir l'Impost Municipal sobre l'Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, més conegut com a plusvàlua.

La plusvàlua és una taxa que grava els beneficis que s'obtenen quan es ven una vivenda, s'hereta o es rep en donació.

Per calcular la plusvàlua s'ha de saber quant ha augmentat el valor d'uns terrenys i quin tipus d'imposició fixa l'ajuntament que li correspon. Amb aquestes dades es pot determinar la quantia íntegra.

Per tant, la plusvàlua i el valor cadastral del sòl són conceptes vinculats, ja que s'ha de consultar el valor cadastral del sòl —present en el rebut de l'IBI— per calcular la plusvàlua.

Per saber en quant ha augmentat el valor l'immoble s'aplica la taxa de revalorització establerta per l'ajuntament del municipi on es troba lhabitatge. Dita taxa és anual, per la qual cosa s'ha de calcular per cada any en què hem estat propietari de l'immoble. Sobre aquest augment del valor s'aplica la plusvàlua, que és única en cada ajuntament, encara que en cap cas pot superar el 30%.