Gewerbeimmobilien erfolgreich verkaufen
Den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie realisieren – mit dem erfahrenen Partner für professionelle Transaktionen.
Expertise, Erfahrung, Exzellenz
Komplexität souverän meistern
Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie ist eine komplexe Transaktion und erfordert hohe Expertise im jeweiligen Segment – ob Wohn- und Geschäftshaus, Mehrfamilienhaus, Hotel, Büro-, Logistik- oder Retailfläche. Die ideale Vermarktung geschieht mit Weitblick, strategischer Planung und Diskretion. Es geht darum, den realistischen Marktwert zu erkennen und den richtigen Kreis solventer Käuferinnen und Käufer zu aktivieren. Als global vernetzter und lokal verankerter Partner steuern wir diesen Prozess für Sie und begleiten Sie persönlich bei Ihrem Vorhaben.
Exklusiver Marktzugang
Wir nutzen unser globales Netzwerk, um Ihnen Zugang zu einem solventen und internationalen Käuferkreis zu ermöglichen.
Fundierte Entscheidungen
Wir unterstützen Sie mit Marktanalysen und langjähriger Expertise bei der Optimierung Ihrer Investmentstrategie.
Zuverlässige Abwicklung
Wir begleiten Sie persönlich, souverän und mit absoluter Diskretion durch den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss.
Sechs Schritte zum Erfolg
Unser Verkaufsprozess
Strategische Beratung
Ein persönliches Beratungsgespräch ist die Basis für jede erfolgreiche Transaktion. Wir definieren gemeinsam Ihre individuellen Ziele, analysieren den optimalen Verkaufszeitpunkt und legen die maßgeschneiderte, datengestützte Strategie für die Vermarktung Ihrer Gewerbeimmobilie fest. Auch die unverbindliche Beratung zur Portfoliooptimierung und zum Mietwertmanagement gehört zu unseren Dienstleistungen.
Realistische Bewertung
Unsere Expertinnen und Experten ermitteln nicht nur einen Schätzwert für Ihr Objekt. Auf Basis einer fundierten Marktanalyse, der Berücksichtigung von Vergleichsobjekten und einer detaillierten Potenzialbewertung Ihrer Immobilie schaffen wir eine verlässliche Datengrundlage. So errechnen wir einen realistischen, marktorientierten Angebotspreis für Ihr Asset.
Umfassende Vermarktung
Unser maßgeschneidertes Vermarktungskonzept umfasst hochwertige Exposés, eine datengestützte Zielgruppenanalyse und die strategische Platzierung Ihrer Gewerbeimmobilie – ob diskret in unserem Netzwerk oder global am Markt. Weitere Vermarktungswege wählen wir individuell nach den Anforderungen des jeweiligen Objekts.
Strukturierte Besichtigungen
Die Phase der Besichtigungen ist entscheidend im Vermarktungsprozess. Wir managen sie zuverlässig und diskret und halten die Störungen im eventuell laufenden Betrieb so gering wie möglich. Unsere Expertinnen und Experten rücken Ihr Objekt ins bestmögliche Licht und präsentieren es überzeugend und ausschließlich vor qualifizierten, vorab geprüften Interessenten – in Ihrem Beisein oder alleinverantwortlich.
Proaktives Reporting
Transparenz ist die Basis unserer Partnerschaft. Wir gewährleisten ein lückenloses und proaktives Reporting über alle Vermarktungsaktivitäten, die Resonanz der Zielgruppen und den aktuellen Stand der Verhandlungen. So sind Sie jederzeit umfassend informiert und behalten die volle Kontrolle über den Prozess.
Kaufvertrag & After-Sales
Wir steuern den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Closing. Unsere Expertise im erfolgreichen Verhandeln sichert Ihre Interessen. Wir koordinieren die Erstellung des Kaufvertrags mit dem Notariat, begleiten die Übergabe der Immobilie und stehen Ihnen als zuverlässiger Partner bei allen vertraglichen Fragen jederzeit zur Seite – auch nach dem Abschluss der Transaktion.
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Wie viel ist Ihre Gewerbeimmobilie wert?
Die fundierte Bewertung ist das Fundament jeder Verkaufsstrategie. Starten Sie mit unserer detaillierten Expertenanalyse für Mehrfamilienhäuser und andere Gewerbeobjekte.
Ihre Expertinnen und Experten für Gewerbeimmobilien
Unsere Immobilienberaterinnen und -berater sind mehr als nur Makler: Sie sind Ihre strategischen Partner, die den lokalen Markt im Detail kennen und verstehen. Dies ist die entscheidende Basis für eine präzise Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie. Gleichzeitig nutzen unsere Beraterinnen und Berater den Zugang zu unserem globalen Netzwerk, um bonitätsstarke Kaufinteressierte für Ihre Immobilie zu finden. Diese Verbindung aus lokaler Exzellenz und internationaler Reichweite ermöglicht es, einen optimalen Verkaufsprozess Ihrer Anlage- oder Gewerbeimmobilie zu realisieren.
FAQ – Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Strategisches Wissen für Ihren erfolgreichen Verkauf
Eine Immobilie gilt als gewerblich, wenn sie überwiegend für gewerbliche, betriebliche oder öffentliche Zwecke genutzt wird. Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie (z.B. ein Bürogebäude oder eine Lagerhalle) unterliegt daher anderen steuerlichen und rechtlichen Regelungen als der Verkauf eines privaten Wohnhauses. Auch Mehrfamilienhäuser, die meist nicht zu den klassischen Gewerbeimmobilien gezählt werden, folgen eigenen steuerrechtlichen Vorgaben.
Jede Assetklasse erfordert eine eigene Vermarktungsstrategie und hat einen spezifischen Käuferkreis. Unsere Expertise umfasst alle Arten von Gewerbeimmobilien:
Wohn- & Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser (Einzelobjekte und Immobilienportfolios)
Büroimmobilien (von Core-Objekten bis zu Business Parks)
Logistik- & Industrieimmobilien (z.B. Lagerhallen, Light-Industrial)
Handels- & Gastronomieimmobilien (z.B. Highstreet, Fachmärkte)
Hotels (Einzelobjekte und Hotelportfolios)
Spezialimmobilien (z.B. Gesundheitsimmobilien, Rechenzentren)
Der „perfekte Zeitpunkt“ ist eine strategische Entscheidung, die auf zwei Säulen ruht: Ihrer persönlichen Zielsetzung und der aktuellen Marktlage. Ob Umzug, Vergrößerung oder Verkleinerung oder – hinsichtlich eines Investments – eine geplante Portfolio-Umschichtung: Wir beraten Sie, wie Ihre Ziele zur aktuellen Marktdynamik, den Zinsen und der Nachfrage in Ihrer Region passen, um den besten Zeitpunkt zu identifizieren.
In Spanien kann der Verkauf von Gewerbeimmobilien je nach Umständen des Eigentümers und der Art der Immobilie steuerpflichtig sein.
Wenn die Immobilie für geschäftliche Zwecke genutzt wird oder mit einem Unternehmen verbunden ist, wird der Gewinn aus dem Verkauf (Kapitalgewinn) in das entsprechende steuerpflichtige Einkommen einbezogen und gemäß den geltenden Vorschriften besteuert (Körperschaftsteuer oder Einkommensteuer).
Für Privatpersonen gibt es keine allgemeine Haltefrist für Gewerbeimmobilien, die mit der für Hauptwohnsitze vergleichbar ist.
Aufgrund der Komplexität der Steuervorschriften und der möglichen Besonderheiten jedes Einzelfalls wird empfohlen, vor Einleitung des Verkaufsprozesses einen Steuerberater zu konsultieren.
Die Besteuerung des Verkaufs einer Gewerbeimmobilie hängt davon ab, ob es sich um eine Erstübertragung oder um eine zweite bzw. weitere Übertragung handelt:
Erstübertragung: in der Regel mehrwertsteuerpflichtig.
Zweite oder weitere Übertragung: normalerweise von der Mehrwertsteuer befreit und der Grunderwerbsteuer (ITP) unterworfen.
In bestimmten Fällen ist es jedoch möglich, auf die Mehrwertsteuerbefreiung zu verzichten, was Verpflichtungen und Anpassungen in Bezug auf die zuvor abgezogene Vorsteuer mit sich bringen kann.
Da diese Situationen erhebliche steuerliche Auswirkungen haben können, analysieren wir jeden Fall im Rahmen des Bewertungsprozesses, um die Transaktion zu optimieren und mögliche Probleme zu vermeiden.
Ein Gewerbeimmobilien-Privatverkauf spart auf den ersten Blick die Maklergebühr. Auf den zweiten Blick ist er fast immer die teurere Lösung. Der Markt für Gewerbeimmobilien ist intransparent, die Bewertung ist komplex und der Zugang zu bonitätsstarken, nationalen und internationalen Investierenden fehlt bei einem Privatverkauf. Mit professioneller Beratung ist der Vermarktungsprozess darum in der Regel kürzer und es kann oftmals ein höherer Verkaufspreis erzielt werden.
Eine vollständige und aktuelle Dokumentation ist entscheidend für eine ordnungsgemäße Due Diligence und einen reibungslosen Transaktionsablauf. Zu den gängigsten Unterlagen gehören:
Grundbuchauszug oder Eigentumsurkunde
Katasterreferenz und Lageplan
Grundrisse, Baubeschreibung und Flächenangaben
Gültiger Energieausweis
Wartungs- und Renovierungshistorie (falls zutreffend)
Aktuelle Mietverträge (besonders wichtig bei renditeerzielenden Objekten)
Finanzinformationen: Betriebskosten, Nebenkosten und sonstige historische Aufwendungen
Falls zutreffend, Verwaltungs- oder Gewerbelizenzen
Unsere diskrete Vermarktung
Nicht jede Gewerbeimmobilie gehört auf den offenen Markt. Für besonders hochwertige Assets, bei laufendem Betrieb oder wenn höchste Vertraulichkeit geboten ist, ist eine diskrete Vermarktung die überlegene Strategie. Wir bieten Ihre Immobilie ausschließlich einem handverlesenen, vorab geprüften und bonitätsstarken Käuferkreis aus unserem exklusiven globalen Netzwerk an. Dies schützt den Wert Ihres Objekts, verhindert ein „Verbrennen" am Markt und führt zu effizienten, zielgerichteten Verhandlungen.
Lassen Sie uns über Ihr Investment sprechen
Jeder erfolgreiche Verkaufsprozess beginnt mit einem vertraulichen und strategischen Gespräch. Unsere Beraterinnen und Berater freuen sich darauf, Ihre individuellen Ziele zu verstehen und Ihnen in einer persönlichen Beratung die maßgeschneiderte Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie vorzustellen.
