Charaktervolles Pied-à-terre im Herzen des historischen Paris

Engel & Völkers bietet Ihnen, ideal im Herzen des 1. Arrondissements von Paris gelegen, diese wunderschöne Wohnung mit 52,42 m² an, die sich im 4. und letzten Stockwerk eines Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert mit Innenhof, Concierge-Service und gesichertem Fahrradabstellplatz befindet. Vollständig zum Innenhof ausgerichtet, bietet diese seltene Immobilie absolute Ruhe und eine schöne Helligkeit dank ihrer Ostlage, zu den dreiseitig mit Doppelverglasung versehenen Fenstern sowie durch das zenitale natürliche Licht. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten offenen Küche, die auf den Wohnbereich (Bulthaup-Küche) führt, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Ein exklusives Nutzungsrecht für den Dachboden über der Wohnung vervollständigt dieses Angebot. Der Charme der Vergangenheit bleibt mit einem originalen Parkettboden, einem Kamin und zahlreichen maßgefertigten Einbauten, darunter große Schränke und integrierte Bibliotheken, voll erhalten. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und bietet ein elegantes und sofort funktionales Wohnambiente. Die Heizung erfolgt individuell über Gasheizkörper, was Komfort und Autonomie garantiert. Eine gefragte Adresse, ein charaktervolles Gebäude und ein helles, ruhiges und perfekt gepflegtes Objekt, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder als Kapitalanlage. Zusätzliche Informationen: Objekt unterliegt dem Miteigentumsstatus Anzahl der Einheiten: 30 Keine laufenden rechtlichen Verfahren Monatliche Miteigentumskosten: 145 € Grundsteuer: 860 € Energieeffizienz (DPE): F (323) Treibhausgasemissionen (GES): F (70) Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1 530 € und 2 120 € pro Jahr Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen zu potenziellen Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind verfügbar unter: www.georisques.gouv.fr