IMMOBILIENENTWICKLUNGSMÖGLICHKEIT: BAULAND IN COIN. GRUNDSTÜCK „LOS LLANOS“

Gelegen in einem hochentwickelten Gebiet innerhalb des Valle del Guadalhorce, stellt dieses außergewöhnliche Grundstück von 89.840 m² eines der bedeutendsten Bodenaktiva von Coín dar. Das Gelände ist vollständig in den Bereich des sektorisierten, neu geplanten Baulands (SUNP) integriert, speziell unter der Referenz AR SUNP-6.2 „Los Llanos“. Mit der bereits genehmigten Planung gemäß dem geltenden PGOU und angepasst an die LOUA, bietet dieses Aktiva eine sofortige rechtliche Sicherheit, die es ermöglicht, die Erschließung durch Urbanisierungs- und Neuparzellierungsprojekte zügig zu beginnen. Aus technischer Sicht weist das Grundstück eine Netto-Bebaubarkeit von 0,35 bis 0,40 m²/m² auf, was einer gesamten Baukapazität von bis zu 35.900 m² entspricht. Die Verordnung erlaubt eine maximale Grundstücksauslastung von 30% bis 40%, was eine ausgewogene Entwicklung mit niedriger Dichte garantiert. Die Hauptnutzung ist für freistehende oder Doppelhäuser vorgesehen, mit einer maximal erlaubten Höhe von 2 Stockwerken (7 Meter), was perfekt zu dem Qualitäts- und Privatsphärestandard passt, den der aktuelle Käufer in der Region verlangt. In Bezug auf Rentabilität und Maßstab ermöglicht die geplante Dichte von 25 bis 35 Häusern pro Hektar die Projektierung einer Förderung von 250 bis 270 Wohneinheiten. Diese Größe, kombiniert mit der Möglichkeit, Flächen für öffentliche Einrichtungen und Freiräume zu integrieren, gibt dem Investor die notwendige Flexibilität, eine umfassende Urbanisierung oder eine phasenweise Entwicklung mit hoher kommerzieller Machbarkeit zu entwerfen. Seine strategische Lage, die flache Morphologie und die wachsende Nachfrage in der Umgebung von Coín machen dieses geordnete Land zu einer einzigartigen Gelegenheit für die großflächige Wohnbebauung in einer der dynamischsten Gegenden von Málaga.