In begehrter Lage des Nordseeheilbades Carolinensiel präsentiert sich diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1920 als echtes Raum- und Möglichkeitenwunder. Ursprünglich als stilvolles Wohnhaus errichtet und später als Pension genutzt, vereint die Immobilie historischen Charme mit vielfältigen Nutzungskonzepten. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt für die Wiederaufnahme des Beherbergungsbetriebs (ruhendes Gastgewerbe) – hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Das Hauptgebäude bietet mit rund 213 m² Wohnfläche und ca. 116 m² Nutzfläche viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs klassisch geschnittene Gästezimmer aus der früheren Pensionsnutzung. Die genaue Raumaufteilung lässt sich im Detail den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Im Inneren überzeugt das Objekt durch seinen besonderen Altbaucharme: Teilweise erhaltene, originale Terrazzoböden verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Zudem wurde das Gebäude über die Jahre stetig instandgehalten und modernisiert, sodass es sich in einem guten Allgemeinzustand befindet.
Auch die Haustechnik wurde fortlaufend auf einem solide aktualisierten Stand gehalten: Im gesamten Gebäude sind Kupferleitungen verlegt, die Elektrik ist dreiadrig mit Kippsicherungen und ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne, regelmäßig gewartete Brötje-Brennwerttherme in Kombination mit bereits komplett ausgetauschten Heizkörpern sowie einer Anfang der 2000er-Jahre installierten Solarthermieanlage zur Erwärmung des Brauchwassers. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden von ca. 1990 bis 2020 erneuert.
Wer zusätzlichen Platz benötigt, findet im Anbau weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Zwar besteht in Teilen der Immobilie moderner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, dies gibt Ihnen jedoch die wunderbare Gegebenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen und Wohnträume voll zu verwirklichen.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.878 m² große Grundstück. Der wunderschön angelegte, weitläufige Garten verzaubert mit einer Blütenpracht in Kombination mit altem Baumbestand – darunter ertragreiche Obstbäume und eine imposante Rotbuche –, einer Terrasse, einem Balkon in Sonnenausrichtung sowie einem praktischen Gartenhaus. Eine Garage und ausreichend Parkplätze direkt am Haus runden das Platzangebot ab.
Besonderer Clou für Entwickler und Investoren: Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage zur Hinterbebauung aus dem Jahr 1995 vor, die die Errichtung eines weiteren Wohnhauses auf dem Areal in Aussicht stellt. Zudem besteht eventuell die Möglichkeit, einen angrenzenden Seitenstreifen des Nachbargrundstücks zu erwerben, was die Grundstücksnutzung noch attraktiver gestalten könnte.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Ruhe und Lebensqualität der Nordseeküste mit schier unbegrenzten Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Visionäre.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie.