Grundstück in der Straße Orense in Mas Fumats, auf dem ein zweigeschossiges Haus mit 229 m² sowie ein Swimmingpool und eine Garage errichtet werden dürfen, mit folgenden Parametern gemäß einer kürzlich ausgestellten Bescheinigung über die städtebauliche Bebaubarkeit.
Nach dem geltenden Allgemeinen Stadtordnungsplan von Roses (PGOU):
Bodenklassifizierung:
Konsolidiertes Bauland; es liegt NICHT innerhalb einer Erschließungseinheit oder eines Erschließungsgebiets.
Bodennutzungskategorie: 6a
Zone: 6. Freistehendes Einfamilienhaus.
Unterzonen: a
Modalität: Obwohl sie in den normativen Plänen nicht ausdrücklich dargestellt ist, würde es sich gemäß den allgemeinen Hangneigungsplänen der Gemeinde und dem topografischen Plan 1:1000 des ICC um die Modalität (2) mit einer Neigung zwischen 30 % und 50 % auf der Bergseite handeln. Dies muss überprüft werden, sobald die topografische Vermessung des Grundstücks vorliegt.
Bodennutzung:
DOKUMENT
BESCHEINIGUNG
BEHÖRDE
STADTPLANUNG
AUSGANGSREGISTRIERUNG
S2026005232
Code zur sicheren Überprüfung:
72a8ad21-b4d8-4b39-af4c-55097e739d06
Herkunft: Verwaltung
Dokumentkennung: ES_L01171523_2026_55440372
Druckdatum: 31.03.2026 08:05:31
Seite 3 von 5
UNTERSCHRIFTEN
1.- Generalsekretärin – 30.03.2026
2.- Bürgermeister und Vorsitzender – 30.03.2026
3.- STADTVERWALTUNG VON ROSAS. S2026005232 31.03.2026 08:04:50
STADTVERWALTUNG VON ROSAS
Dieses Dokument ist eine beglaubigte Kopie des elektronischen Originaldokuments.
Die Integrität dieses Dokuments kann auf der Website https://www.seu-e.cat/web/roses Ì72a8ad21-b4d8-4b39-af4c-55097e739d06&Î überprüft werden.
Az.: 2026/002722
Code zur sicheren Überprüfung: 72a8ad21-b4d8-4b39-af4c-55097e739d06.
Die Integrität dieses Dokuments kann auf der Website https://www.seu-e.cat/web/roses überprüft werden.
Zulässige Nutzungen in den Gebäuden sind die Nutzung als Einfamilienwohnhaus, für Einrichtungen, als private Garage sowie – sofern sie Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von weniger als 200 m² in Anspruch nehmen – für Handel, Büros und private Dienstleistungen.
Städtebauliche Parameter:
Die Bestimmungen zur touristischen und wohnbaulichen Entwicklung sind in den Artikeln 100 bis 103 der städtebaulichen Vorschriften des PGOU festgelegt.
Die Bestimmungen zur Zone 6 sind in den Artikeln 104 bis 108 geregelt.
Die Mindestgrundstücksfläche beträgt in Mas Fumats 800 m².
Gemäß Artikel 107.1.b des PGOU wird die maximale Grundstücksfläche zur Abstimmung der maximal zulässigen Geschossfläche und der Grundstücksüberbauung auf 2.000 m² festgelegt.
Die maximal zulässige Gebäudehöhe des Hauptgebäudes beträgt 6,50 m (Erdgeschoss + 1 Obergeschoss).
Für die Unterzone (a), Modalität (2), gelten zusätzlich folgende bauliche Bedingungen und Parameter:
Die Mindestbreite des Grundstücks beträgt 12 m.
Maximale Grundstücksüberbauung: 30 %
Geschossflächenzahl: 0,45 m² Geschossfläche/m² Grundstücksfläche
Die Abstände des Hauptgebäudes zu den Grundstücksgrenzen müssen mindestens folgende betragen:
- zur Straßenfassade 4 m;
- seitlich 3 m;
- zur rückwärtigen Grenze 3 m.
Die Abstände des Nebengebäudes zu den Grundstücksgrenzen müssen mindestens folgende betragen:
- zur Straßenfassade 1,5 m;
- seitlich 3 m;
- zur rückwärtigen Grenze 3 m.
Maximale Garagenhöhe: 3,5 m.
Zulässige Garagentiefe: 7 m.
Mindestabstand des Obergeschosses gegenüber dem Erdgeschoss (an der Fassade): 2 m