Exklusive Villenhälfte (WEG) in Alt Meererbusch

Inmitten des begehrtesten Villenviertel NRWs, der Gartenstadt Meererbusch, präsentiert sich dieses einzigartige „Haus im Haus". Das Anwesen ist Teil eines exklusiven Gebäudeensembles mit nur fünf Wohneinheiten, umgeben von einem parkähnlich angelegten Grundstück. Dieses moderne Refugium beeindruckt durch weitläufige Räume und fast 7 Meter hohe Panorama-Fensterflächen, die die Natur mit einbeziehen. Eine offene Balkendecke mit Galerie verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ergänzt durch eine Kaminecke. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzliche Behaglichkeit auf dieser Ebene. Auch in den oberen Etagen prägen deckenhohe Giebelverglasungen und offenes Gebälk 4 individuelle Zimmer. Zwei moderne Bäder, ein separates WC und Ankleideflächen runden den Wohnbereich ab. Bei einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022 wurde das Dach neu gedämmt sowie sämtliche Fenster mit einer Dreifachverglasung in Holzrahmen mit Alu-Verschalung ersetzt. Im Untergeschoss: Fitness-/Hobbyraum, 2 wohnlich ausgebaute Räume, Lagerflächen, Duschbad und Hauswirtschaftsraum. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Hallenbad mit Sauna sowie eine Tiefgarage, direkt erreichbar über den privaten Keller. Das Anwesen grenzt an den Golfpark Meerbusch; der südliche, sichtgeschützte Garten mit altem Baumbestand ist komplett eingefriedet und wird über einen eigenen Brunnen bewässert. Terrasse und kleiner Teich laden zur Entspannung ein. Die Gartenpflege übernimmt der hauseigene Gärtner, welches bereits im Hausgeld enthalten ist. Rechtlicher Hinweis: Bei der ausgewiesenen Grundstücksfläche von ca. 603 m² handelt es sich um den rechnerischen Miteigentumsanteil mit Sondernutzungsrecht (ermittelt über das amtliche Portal TIM online) an dem insgesamt 3.002 m² großen Areal. Das Gesamtgrundstück ist nach dem WEG geteilt; der hier angebotenen Einheit ist eine Garten- und Terrassenfläche von ca. 460 m² als exklusives Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die verbleibenden ca. 143 m² umfassen die überbaute Grundfläche der Haushälfte. Alle Angaben beruhen auf der Teilungserklärung; eine Haftung für die Richtigkeit der rechnerischen Grundstücksgröße wird ausgeschlossen. Ein exklusives Domizil für Paare und Familien, die Privatsphäre, Individualität und höchste Wohnqualität schätzen – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!