Grundstück mit Hotellizenz für 116 Zimmer (baubereit)

Engel & Völkers präsentiert exklusiv eine außergewöhnliche Gelegenheit zum Erwerb strategischen Baulands: ein Grundstück mit erteilter Baugenehmigung und sämtlichen genehmigten Genehmigungen, um unverzüglich mit dem Bau eines Premium-Aparthotel-Komplexes zu beginnen. Aus administrativer Sicht handelt es sich um ein schlüsselfertiges Projekt, das die üblichen Wartezeiten im Zusammenhang mit der städtebaulichen Abwicklung vollständig eliminiert und den sofortigen Start der Bauphase ermöglicht. Der für diesen Standort vorgesehene architektonische Entwurf verbindet präzise die operative Effizienz höchster Hotelstandards mit der Vielseitigkeit eines vernetzten Wohnkomplexes mit zentralisierten Dienstleistungen.

Das Projekt zeichnet sich durch hervorragende technische Kennzahlen und eine sorgfältig ausgearbeitete Flächenplanung zur Maximierung der Rendite aus und umfasst eine Gesamtbruttogeschossfläche von 13.687 m². Dieses architektonische Programm verteilt sich strategisch auf 6.329 m² für die Ausgestaltung von 116 Aparthotel-Zimmern in zeitgenössischem Design und optimaler Belichtung, 4.811 m² für Innenaufenthalts- und Gemeinschaftsdienstleistungsflächen sowie 2.547 m² für Terrassen und gemeinschaftliche Außenbereiche. Hervorzuheben ist, dass die potenzielle bebaubare Fläche sogar größer sein kann, da die zugewiesene Ausnutzungsziffer 1,16 beträgt und im aktuellen Entwurf noch nicht ausgeschöpft ist. Damit entfallen rund fünfzig Prozent der gesamten Bruttogeschossfläche des Komplexes auf Gemeinschaftsbereiche, Dienstleistungen und Amenities, was dem Asset einen erstklassigen, klar differenzierenden Mehrwert gegenüber dem konventionellen touristischen oder wohnwirtschaftlichen Angebot verleiht.

Zum detaillierten Aufschlüsselung der Gemeinschaftsbereiche gehört ein Wellness- und Hydrotherapiebereich mit einem hochwertigen Spa mit gewölbtem Thermalwasser-Parcours, einem Fitnessstudio der neuesten Generation, Räumen für Körperbehandlungen oder Physiotherapie, einer Ernährungsberatung sowie speziellen Bereichen für Entspannung, Yoga und ähnliche Disziplinen. Die Sport- und Wasseranlagen werden durch Designerpools im Außenbereich sowie ein beheiztes Innenbecken und einen Logistikbereich für integrierte Mobilitätsservices ergänzt. Die soziokulturellen und Freizeitflächen umfassen einen multifunktionalen Konferenzraum, eine Filmothek mit Open-Air-Kino auf der Terrasse, eine Außenbibliothek, einen Bio-Garten und Gourmetzonen mit Grillanlagen. Schließlich verfügt der Komplex über einen Gastronomiebereich mit gehobener Küche und Café, allgemeine Wäschereimodule, Empfangsbereiche, Concierge-Service sowie rund um die Uhr aktive umfassende Sicherheitssysteme.

Die technische Dokumentation und das Ausführungsprojekt wurden nach strengen Ökoeffizienz-Kriterien entwickelt, um das Asset an die Standards der EU-Taxonomie und die Anforderungen der anspruchsvollsten institutionellen Fonds anzupassen. Das Projekt ist darauf ausgelegt, die höchste Energieeffizienzklasse A zu erreichen sowie die renommierten internationalen Zertifizierungssiegel BREEAM in der Kategorie Excellent oder Outstanding und LEED in den Stufen Gold oder Platinum. Die Anwendung von Prinzipien der zirkulären Architektur bereits in der Entwurfsphase und die Integration erneuerbarer Energien senken die Verbrauchskosten strukturell und optimieren die Instandhaltung des künftigen Gebäudes; zugleich wird ein schneller und bevorzugter Zugang zu Finanzierungslinien der internationalen Green-Banking-Institute gewährleistet.

Sämtliche ergänzenden städtebaulichen Unterlagen, Vor- und Ausführungsprojekte, erteilte kommunale Genehmigungen, vollständige Ausstattungs- und Qualitätsbeschreibungen sowie Analysen zur finanziellen Tragfähigkeit und vergleichende Tarifanalysen stehen qualifizierten Investoren exklusiv nach entsprechender Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.